推 Andersen:謝謝您的補充說明！^_^ 08/03 21:11
※ 引述《Andersen (忘記背後努力面前)》之銘言：
: 祖父於八年前在銀行申辦"擔保透支"的帳戶，借款金額約400餘萬，
: 是以一間房子做抵押，另有連帶保證人。
: 因為祖父近日得了癌症，未來恐無力還清債務。
: 目前尚欠250萬左右，
: 我們晚輩想幫忙將這筆款項清償，順道將抵押的房子辦理過戶。
: 在此有幾個問題想請教版友們：
: 1.以"擔保透支"這種借款方式來說，是先過戶再還款，還是先還款再過戶較好？
答案同上位版友
可是請留意還款方式,因為會牽扯到贈與問題
: 2.曾聽說有些銀行會刁難借款者，即使還清仍不給清償證明和他項權利證明。
: 這是真的嗎？或者是有哪些原因會被銀行刁難或拿來當藉口的？
會啊~比如他在該銀行有信貸或是信用卡款未結清,且繳款不正常
或者是他擔任其他人在該銀行的保證人等等
: 3.代書說過戶前要向銀行索取"貸款餘額證明書"，但銀行跟我們說擔保透支沒有這東西，
: 要的話就憑透支帳戶存摺影本即可。是真的嗎？
同上
: 4.代書說過戶前，先把要還的250萬電匯到祖父的其他帳戶，
: 再讓祖父另外轉存到透支戶頭才行，是真的嗎？
祖父應該算二等親吧~
二等親買賣不是不可以,只是會牽扯到一些證明問題
你可以查一下土地及房現值.前次移轉價格等(地政)
試算一下如果採贈與方式是不是需要繳贈與稅
如果你想用買賣方式,其實還蠻想建議你找另一間銀行貸款
透過另一間銀行代償原有銀行的貸款,
這樣比較容易有金錢交易的事實
希望有幫到你
: 因事情有些緊急，麻煩各位撥空看文章和回覆了！
: 謝謝！
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