[問題] 抵利型房貸

[a386036 (骷髏怪)]

最近HSBC廣告打超大
抵利型房貸說，存款可以全數抵掉借款額度的利息
的假的??如果這樣其實有漏洞耶
我假設已有能力現金買3百萬房子的人
貸款60%也就是180萬

今天我跟銀行借180萬在百180萬存在該銀行
然後辦房貸自動扣繳指定到該銀行帳戶

那是不是等於是借180萬免利息???

雖然說這180萬要放銀行帳戶放了可能也沒利息
不過至少多了180萬的活用金免付利息

我那說法對嗎???
還是說有其他算法???
不太懂這種東西

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◆ From: 123.192.2.109
※ 編輯: a386036         來自: 123.192.2.109        (10/30 01:08)
推 zazazas:一般房貸是(定存利率+銀行本身的利率)EX 0.8+1.25=2.05%
→ zazazas:但是你活存會低於0.8以下 所以還是要付到利息
→ zazazas:反正房貸是兩種利率相加的 所以怎麼樣都要付到利息 除非
→ zazazas:你活存的存款超過房貸很多很多很多
→ a386036:所以是抵掉一部分的基數???
推 grechen: 直接問該銀行比較準
推 isaacc:銀行又不是慈善機構，您有點天真無邪耶  :)
→ isaacc:這種房貸利息遠超過一般優惠房貸，這是你得付出的代價
→ isaacc:如果還要奢想套利空間...真的想太多啦~
→ isaacc:另外以前外商銀行只做台北市中心跟熱門區段房貸...呵呵
推 everest:如果你真的有彈性資金需求，抵利型房貸是蠻好用的
→ everest:要注意的是，抵掉的利息會被當作利息收入，是要扣稅的 XD
推 aa06449:抵利型房貸是 貸款180萬 存180萬 並不是沒有利息 而是銀行
→ aa06449:給你180萬的2%貸款息 同時又給你2%的活存息 假設利率2%
→ aa06449:所以就沒有繳到任何利息 所有月付金都全額還本 而利息收入
→ aa06449:會+到所得淨額課稅 但是跟省下的利息來說 稅根本是少的可
→ aa06449:憐 但是不少行員不懂 拿來大作文章 但是這種房貸利率一開
→ aa06449:始會比傳統房貸高
推 Delilah:不知道有善於利用這種房貸的達人可以說一下攻略嗎?thanks