Re: [問題] 抵利型房貸

[dasein79 (白蓮教教主)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 最近HSBC廣告打超大
: 抵利型房貸說，存款可以全數抵掉借款額度的利息

        我就是HSBC 抵利型房貸的受害者。

        國稅局在很多年前就已經講明了。但是HSBC的業務員偏偏都沒看到－－

        如果你拿現有無貸款房子跟銀行貸款800萬，銀行撥款下來，全額存在你的
        抵利型帳戶裡面。按照業務員的說法，妳只要800萬全部放在帳戶裡面，理
        論上，貸款利息會全額抵掉存款利息，所以一毛利息都不必繳。如果你轉出
        一百萬。妳要繳的利息是 （800萬貸款息 - 700萬存款息），由於貸款息與
        存款息利率相等，所以等同只貸款100萬。

        （以上是HSBC業務員的說法，以下是實際的結果）

        因為照銀行的作法，銀行是用抵利型房貸的高利率貸給你800萬，妳假如
        完全不動用，800萬全部存放在該戶頭，沒錯！銀行會付給你同樣多的存款
        息，兩者相抵之後就歸零。

        可是！貸款的利息部份，沒有抵稅的空間。存款的利息部份，全部都要乖乖
        繳稅！HSBC的客服人員臉皮還很厚，事後跟我說：有27萬的儲蓄扣除額啦！
        我說，抱歉，我的27萬儲蓄扣除額早就不夠用了，那我怎麼辦？
        HSBC: ............這個，我幫您問看看，有消息再回覆您............
        （然後就失蹤了）

        他這個商品行銷的說法往往是：你固然不缺錢，但是可以把不動產變為
        靈活的活期存款。所以他們會找本來就有無貸款的不動產業主，說服他們
        貸款，難道HSBC不知道，他們要找的人會被他們的商品搞出一堆所得稅的
        問題出來嗎？即便未達27萬的扣除額，但是額度還是一樣會被佔用啊！

        結果就是，明明抵利型房貸的「虛擬利息」是一毛也拿不到的，但是卻要
        申報所得稅。而且，這種貸款很恐怖，因為房子鑑價多少，他們願意核貸
        多少，屋主可能就會貸多少，因為屋主會以為自己只要不動用，就不算
        貸款。一般的房貸就會考慮到自備款與貸款利率的問題，能夠不要貸太多
        就不要貸太多。但是抵利型房貸就是有辦法讓沒有貸款需求的人去貸款。

        我的會計師說，你認了啦！一堆抵利型房貸行政訴訟的判決，結果都是
        敗訴，乖乖補稅去吧！

        現在國稅局查到95年，我還在補95年這個莫名其妙、拿不到手的所得的稅，
        不必過太久，又要補96年的稅了。看到HSBC還繼續在行騙，火就很大。

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◆ From: 123.204.143.95
→ diadia:哇~27萬早滿了!!   也不用太計較吧... :p
推 iamhsg:大戶 @@
→ dearman:唉~為啥不計較呢? 錢就是錢，不是因為錢多就不用計較吧 =
→ dasein79:看到政府處理美國牛的方式，多繳稅一元也會很不爽。
推 a386036:哇~~~買完房子還可以超過27萬免稅額，2%多利率換算
→ a386036:現金還有1300萬以上
推 FlyinDeath:超屌的  利息收入超過27萬免稅額  @@
推 ROCAF:這個年頭利息可以超過27萬真的好威
→ beagle:別忘了股利算在 27 萬裡面
推 FlyinDeath:股利一年有27萬也是超威的啊
推 ROCAF:那樣也要有好多張股票
推 kuoyu:股利早就不算在27萬裡面了 現在是兩稅合一的時代了