Re: [問題] 關於連帶保證人

[emu200 (苦)]

房屋貸款是有擔保貸款
一般而言
銀行已取得足額擔保的話
是不得以任何理由徵取連帶保證人的

但如果有下面情形的話
銀行基於對授信條件的補強
是可以徵取一般保證人的
1.借款人還款能力不足
2.借款人所提供的擔保品非借款人自己所有
3.貸放後因擔保品貶值造成擔保不足時
4.有其他正當理由時(ex:不動產所有權人為2人以上共有等)

所以銀行要你作的應該是一般保人
不過現在央行打房政策下
緊盯銀行的鑑價與貸放成數
比較好奇有那一家銀行可以貸100%?

不然就是貸部份成數  不足的部份
銀行用信貸借你
這種情形下  信貸的保人通常是連帶保人





※ 引述《sometimes02 (美美)》之銘言：
: 各位晚安
: 我想請教一個問題
: 如果今天我父母要買一棟房子(全貸，無自備款)
: 需要我當連帶保證人
: 是不是等於我就是債權人?我也算是有欠債嗎?
: 當連帶保證人在未來我自己要買房，要申請首購屋或其他房貸貸款時
: 會因為這個身份導致銀行核準下來的成數比較少嗎?
: 假使貸款的人都有按時繳款，對於我平時的信用會有影響嗎?
: 不能申請信貸，車貸，信用卡之類的?
: 我查了一下似乎現在很少需要連帶保證人的，需要的通常都是申請貸款過高
: 那這樣請問如果我不當連帶保證人，就是我不放棄先訴抗辯權的話
: 銀行還會核準這麼高的貸款成數下來嗎?
: 關於連帶保證人的風險，我大致上了解
: 只是就以上的問題還是有些不明白
: 懇請各位賜教，謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.219.31.184
※ 編輯: emu200          來自: 61.219.31.184        (05/18 12:43)
→ monar:現在還可以用假信貸真房貸這招嗎？之前新聞好像有爆料過了
→ emu200:有啊 我都把有這種需求的客人介紹給我們家旁邊有承作的同業
→ goulina:為了業績還是會有這種敢死隊的
推 gh20502:不是很多間都有?
推 tnfsh:乖寶寶銀行被敢死隊逼到 要嘛 變身敢死隊 不然就報告央行@@
推 kim:房貸超過擔保額度的部份,如果要搭配個人信貸到十成,除非房子的
→ kim:價格不高,否則信貸不可能核准這麼多吧!
→ cbm:我也很好奇是哪間銀行耶..可以好康報一下嗎
推 ricely:應該是只能徵一般保證人喔 因為是十足擔保還是自用住宅