推 keyer: 本篇正解~XD 10/11 20:16
推 kyore: 所以這位大大會用乙房來做15年長期週轉金囉 10/11 21:22
推 kyore: 今天case是公司戶 欲以舊有不動產申貸15年長擔 用週轉科 10/11 21:38
→ kyore: 目真的合理？ 拿購置合約申貸資本支出 卻超過新物件規範成 10/11 21:38
→ kyore: 數（十足）真合理？ 個人就算 公司這樣做只能說是硬凹 10/11 21:38
推 kyore: 何況現在法人購置不動產只能五成 被查到會被糾正吧 10/11 21:42
推 cityport: 本篇實務解 10/12 00:46
→ cityport: 只要法令沒說不行,過的了稽核金檢,沒甚麼不能貸的 10/12 00:48
→ kaoning: 拿乙房做短周放即可，且乙房非買賣件，故市價認定就有彈 10/12 08:57
→ kaoning: 性,如果真的金額差太多,可搭配部份信用,且已忘購置甲房 10/12 09:35
→ kaoning: 一事,甲房之買賣價格即非本案所需考量觀點.至於資金用途 10/12 09:37
→ kaoning: 連跟隨交易的貸款都不一定能確定資金用途是否相符 10/12 09:40
→ kaoning: 例如同時給客戶外銷和購料額度,同一筆交易購料銀行開狀 10/12 09:43
→ kaoning: 外銷做出口前融資,除資金有移做它用之嫌,還有重複融資之 10/12 09:49
→ kaoning: 實,結論好客戶形式上符合規定,很多東西銀行會自動忘記 10/12 09:56
→ kaoning: 爛客戶就算形式實質全都符合規定,銀行也不見得放貸 10/12 09:59
→ kaoning: 前輩常講授信是門藝術,所有的案子都是case by case 10/12 10:04
→ kaoning: 以原po的案子來看,先拿乙屋做短週放聯徵掛4,甲屋做購置 10/12 10:26
→ kaoning: 聯徵掛1. 10/12 10:26
→ kaoning: 但央行三申五令不得以任何名目以申貸金額去做炒房之實 10/12 10:31
→ kaoning: 故乙房貸款的資金用途及時間點,就由銀行自行控管, 10/12 10:33
→ kaoning: 避免乙房資金流入購置甲房之實 10/12 10:34
推 kyore: 你說的方式 我們之前都討論過了 也知道 但現在是 要拿舊乙 10/12 11:23
→ kyore: 房 經理想要順客戶意 直接以15年申貸 非資金缺口因素 10/12 11:25
→ kaoning: 公司把乙屋賣給公司負責人取得長期資金 10/12 11:36
→ kaoning: 負責人向銀行申貸15年長期購置貸款 10/12 11:37
推 jacklure: 其實你說的我都會 而且很常做 討論到現在已經差不多了 10/12 16:25
→ jacklure: 基本上解套的方式不外乎各位提到的 短中週去解套 10/12 16:25
→ jacklure: 像我 中期有擔週轉金做不到3個月 馬上展延到15年也幹過 10/12 16:26
→ jacklure: 這些 我都可以接受 你就知道我的range有多廣了XD 10/12 16:26
→ jacklure: 這次只是卡在任何解套方式都不用的情況下 10/12 16:27
→ jacklure: 拿舊屋直接要做15年的企業房貸 才會出現卡死的疑問 10/12 16:28
→ jacklure: 否則再多給我幾個月 我展延就解套了 哈 10/12 16:28
→ jacklure: 謝謝各位啦 反正我是不會同意拿舊屋借購屋貸款的 10/12 16:29
推 jacklure: 兩位k大都很有經驗唷 在下005的小經辦企金做6年了 10/12 16:32