作者tinder17 (聽的)
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標題[新聞] 馬政府萬萬稅 今年房屋稅飆增
時間Fri May 4 13:00:10 2012
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/may/1/today-fo3.htm?Slots=All
〔記者徐義平、陳璟民、郭顏慧/台北報導〕
儘管財政部曾表示一年內不處理不動產資本利得課稅,但因公告現值及路段率去年
即開始大幅調升,導致今起開徵的房屋稅已經大增,連帶土增稅增幅也比過去增加。
吃掉折舊 房屋稅不減反增
許多民眾收到今年的房屋稅單時,都訝異為何較去年增加?照理說,房屋每年折舊,
房屋稅應該有減無增才對。原因就出在今年政府大幅調升部分區域的「路段率」,
尤其鎖定豪宅周邊,導致鄰近的老舊公寓也受到影響,房屋稅意外增加,令不少民眾
大喊「政府搶錢搶太兇」。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,近期雙北市因路段率調升,導致每年房屋
評定現值調降幅度,被路段率的調升吃掉,房屋稅不減反增。
以台北市士林區忠誠路二段上,屋齡五年大樓的其中一戶為例,一○○年的路段率
為三○○%,房屋稅為四.五萬元;一○一年路段率調升為一千,房屋稅增加至
十二萬元,稅負增加七.五萬元。江龍名說,此案例被北市府列為豪宅,因此
房屋稅大幅增加。
再舉北市知名豪宅「帝寶」為例,一○○年路段率為二一○%,房屋稅為七.五萬元;
一○一年路段率調升為二五○%,加上加徵豪宅稅,房屋稅加豪宅稅共需繳納
三十一萬元,稅負增加二十三.五萬元,增加三倍多。
另以新北市板橋區莊敬路屋齡二十年的五層樓公寓的三樓為例,一○○年的路段率
為一二○%,房屋稅為二○一九元;但是一○一年,因路段率調升至一五○%,
導致房屋稅增加為二三五二元,稅負增加三三三元,增幅達十六.五%,讓屋主抱怨,
房屋每年都在折舊,房屋稅卻連續兩年增加,稅負愈來愈沉重。
除房屋稅增加外,因公告現值大幅調升導致土地增值稅也一舉拉高,用相同案例來看,
這棟公寓去年的土增稅為四.七五萬元,今年則拉高至七.七九萬元,稅負增加
三.○四萬元,增幅六十四%。
根據台北市稅捐稽徵處粗估,今年房屋稅應稅戶九十八萬一千餘戶,比去年增加
八千多戶,徵收稅額約一一七億一二○○多萬元,內含首度實徵高級住宅稅
(俗稱豪宅稅)兩億八千多萬元,比去年多十一.七四億元。
雙北稅收 估計將增近19億元
新北市稅捐處則估計,今年新北市共有七十三萬一千餘戶因路段率調整須多繳房屋稅,
每戶平均增加七七六元,其中有六二七九戶增加逾萬元,大都集中在板橋新板特區 、
新莊副都心;總計今年房屋稅額約九十四億一九○○餘萬元,比去年多七.二五億餘元。
未來實價登錄 更牽動房地稅負
房地產業者指出,這些案例僅是近兩年公告現值、路段率調升的實際狀況,並沒有
實價登錄做為支撐,調升幅度已相當驚人,如果七月實價登錄上路後,在政府握有
實價的狀況下,又宣告公告現值要在三年內調整至實價的九成,透露房地產的持有
稅及交易稅將逐年增加。
住商不動產行政處協理吳光華認為,路段率與公告現值調整,必然會帶動公告地價,
同時牽動的不只是房地產交易稅,連房地產持有稅也受影響,加上奢侈稅的限制,
勢必降低民眾持有多戶不動產的意願。
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◆ From: 114.24.177.27
→ joey500love0:騜不意外 05/04 15:39
推 UNG1:政府做得好早該做了~有能力的投資客多繳點稅 05/04 18:41
推 alstonfju:打炒房應該從交易時課稅 不是強迫中獎 05/04 18:56
推 wilma0320:推樓上..政府這政策問題很大..新版特區周遭近30年的舊 05/05 00:09
→ wilma0320:房子..也多稅..大部分只是自住居多啊.. 05/05 00:11
推 luckygeo:不意外~現在除了薪水,還有什麼是不漲的... 05/05 12:56
→ OoJudyoO:看了此政策的做法 真是莫名其妙...我家老房子也要增稅XD 05/06 14:17
→ OoJudyoO:是真的蠢還是裝傻 是真打炒房還是假的? 05/06 14:17