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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1TByk8dU ] 作者: miranda329 (Sam是我) 看板: home-sale 標題: [新聞] 46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍最高價差 時間: Thu Jul 18 09:29:41 2019 連結: https://estate.ltn.com.tw/article/7883 內文: 2大合宜住宅因取得成本便宜,成了投資套利天堂!16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總價 1416萬元由債權人承受,對比當時政府出售成本,價差高達447萬元,而進一步觀察,近3 年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆,顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。 大台北地區房價居高不下,為解決無殼蝸牛居住問題,政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7 重劃區推出合宜宅,其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元,政府 售價每坪僅19.5萬元,因而吸引不少民眾申請抽籤,更有不少投資客躍躍欲試,主要看中 低成本、套利空間大。 當時為了避免炒房,政府設下5~10年禁售令,不過「法拍」、「繼承」並不在此限,因此 不少人透過法拍突破禁售年限,根據寬頻房訊統計,近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍紀 錄,其中浮洲合宜住宅有17筆,而拍賣原因皆為「清償票據」,有12筆由債權人承受,僅 有5筆是自然人拍定。 業者指出,這類由債權人承受的案件,多數帶有長期租約不點交,而這類不點交的物件, 為避免搬遷費用問題,一般投資人不會觸碰,多半由自己人承受或拍下,就可成功破解禁 售期。 而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時,總底價降至1416萬元、單價為 28.6萬元,結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示,該戶別在2012年交易, 取得總價為969萬元,而本次2拍債權人承受總價1416萬元,價差高達447萬元。 寬頻房訊發言人徐華辰表示,此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受,不過1拍底價 過高,假設這物件為假債權,就算有人投標,拍定價格高於債權金額的部分,也會歸返給 債務人,若等到2拍,由債權人承受,則可破解禁售令。 心得: 3年46件、然後賺447萬元,投報率真驚人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.33.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563413384.A.9DE.html ※ 編輯: miranda329 (218.211.33.94 臺灣), 07/18/2019 09:29:51 ※ 編輯: miranda329 (218.211.33.94 臺灣), 07/18/2019 09:30:07 我說買那邊的人根本非窮人 很多人頭+想用"法拍"把屋子"被迫"賣出套利的人 當初在抽籤時就有房蟲在那發單子 人心貪婪 ※ 編輯: laurentV (1.161.23.21 臺灣), 07/19/2019 18:24:02
magicalko: 沒人想解決窮人的問題,只想幫建商賺錢! 07/19 18:29
fish55669x: 真的夠噁心 07/19 19:17
tu6y7: 本來就不該用買斷的方式 07/19 19:30
erik8866: 之前還有買到的"住戶" 要隔成好幾間套房出租 當房東科科 07/19 19:46
wtfconk: 當時那樣的市長是期待他會做啥好事啊…也難怪現在這下場 07/19 20:08
sponge88: 其實這個案子當時是營建署委託新北市政府代辦的 07/19 20:29
v3015: 當初因為要三成自備款確實淘汰了一些抽中但付不起的窮人 07/19 21:18
TWBilly: 那裡的建造品質不是很有問題嗎? 07/19 21:22
magicalko: 樓上,錢到手了,沒倒塌都算有良心了 07/19 21:30
Davil0130: 又不是貧民社會住宅,抽籤前也知道售價範圍,明知無法負 07/19 22:28
Davil0130: 擔還去抽是傻了嗎?不買斷是要搞長租?還是使用權? 07/19 22:28
saimeitetsu: 你看看是誰推動私辦都更和社會宅的 07/19 23:41
wtfconk: 建造品質的問題完全被地段壓過去了啊,反正維冠2.0沒再重 07/20 02:27
wtfconk: 現很多人都會覺得倒楣的不會是自己… 07/20 02:27
hanslins: 本來就要只租不賣,賣了就一定變這樣 07/20 07:35
remvsd: 台灣人很聰明的,各種漏洞都有辦法鑽 07/20 09:49
magicalko: 樓上,其實在立法的時候早挖好洞了... 07/20 10:42
kkboxer: 會不會是左手賣右手 那邊蓋的不好 會想用那價格買到人 07/20 11:23
kkboxer: 不知道是什麼想法 07/20 11:23
erik8866: 沒什麼想法 還是很多人想買 那時候地震後結構還在補強 07/20 11:41
erik8866: 時有些人退屋,更有一堆人排隊 07/20 11:41
error123: 同樓上,我也不懂新聞報品質堪憂,還一堆人接手 07/20 12:41
DareJ: 弄半天還是一樣= = 07/20 12:41
error123: 難道是貧窮限制我的想像? 房產就是這麼香餑餑? 07/20 12:42
tu6y7: 長租、使用權不好嗎?比被當投資工具好吧 07/20 14:34
magicalko: 買房才成家的概念不退,房產永遠很好吃... 07/20 16:32
star0275: 用高於市場行情買法拍我覺得真是不可思議 07/21 07:36
makijheng: 並沒有高於市場行情法拍 是政府一開始的售價約低市場 07/21 13:59
makijheng: 價太多 07/21 13:59
wilma0320: 日本一堆社會住宅啊 只租不賣 由私人企業負責管理修繕 07/21 15:30
houjay: 奸商通常比公務員聰明吧 07/21 19:56
erik8866: 看了SWAY的直播才知道原來合宜住宅上次2級地震樑柱裂開 07/23 21:57
erik8866: 那時候我記得有媒體要降去拍 都被擋住惹 07/23 21:57
wagamama0501: A2沒看到A3A6都不要碰,很可怕!再便宜都不要接手! 07/31 01:21
wagamama0501: 認真 07/31 01:21
upasaka: https://i.imgur.com/MoUBLmz.jpg 08/03 22:14
upasaka: 住九成了,將住好住滿 08/03 22:15