[閒聊] 有好房屋仲介可以推薦嗎???

[walilagan (哇哩勒)]

是這樣的，

我家這一帶開始有都更的議題出現，

這幾年陸續都更仲介來談，到今年狀況貌似更加白熱化，

我們家人現在面臨兩種選擇，

1. 參與未知schedule的都更，然後暫緩整修老屋，

2. 用好價錢，速速脫手老屋，另覓好屋


請問有三重南區的好仲介可以推薦嗎???

我們想要評估一下，如果現在要出售我們的老屋，可以售得多少銀兩！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.104.162
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/BigSanchung/M.1402298253.A.D8C.html
→ asuslover:如果不缺錢的話何必賣呢~
→ hitsukix:大家都想把價錢炒高啊
→ walilagan:因為我們這一帶的土地所有權人持份複雜，以目前都更仲介
→ walilagan:開出的條件，我家目前漏水的老屋可使用面積有90坪，
→ walilagan:但都更後只能拿到44坪 (因為土地持有比例較低的緣故)
→ walilagan:但以44坪來說，如果想要全家人(6~8人)住在一起，
→ walilagan:似乎空間有點不足，因此才有直接換屋的考量，非炒房
推 casko:條件都是談出來的 沒土地的地上權20坪都可以換一戶30坪了
→ walilagan:WOW~只有地上權也可以談喔??!!我以為只有持有土地才能
→ casko:換個角度 更新後44坪的價值 可能比現在賣舊房價值高很多
→ walilagan:這也是有可能，但我們是想說有個具體一點的數字，
→ walilagan:而不是"我想..."，因為其實我也不太懂房屋買賣這些東西
推 a09410045:先別賣 在跟建商談 划算!
感謝以上大大的建議~

近一步請問一下，

請問一般可以談到建築面積的幾%啊??

我不太懂那個名詞，

但意思就是說，假設我們持有的土地是X，

申請建照後，X可轉換成建築面積是Y‧則我方土地持有人取得Y*N%的建物面積

目前仲介是開55%給我們，這數字不曉得是高還是低，

我完全無感>"<


※ 編輯: walilagan (59.124.104.162), 06/09/2014 17:15:14
→ iophj:看地段，如果是在建案中的精華地段，成釘子戶就有籌碼可談
→ iophj:還有就是仲介也是當中間人要抽成無形中會哄抬房價
→ iophj:還有...建商一蓋就不會是平房而是高樓=原面積*每層樓數
推 allforyour2:你那塊地，大小是都更還是合建，不太一樣。
→ allforyour2:另外，新房都是虛坪要扣公設
推 morrischen2:都更不用急 慢慢談就好 越早簽的月吃虧
推 morrischen2:我朋友在業內的感慨
推 Cyoan:小弟是仲介，歡迎洽詢
推 Cyoan:以寄信給您囉