→ BigWhite123:我想問個笨問題...什麼是"住三之二"??? 02/04 12:44
→ GuessXX:使用分區，跟容積率有關聯.住3之2容積率225% 02/04 22:31
→ GuessXX:商1有360%..容積率越高.土地越值錢~~ 02/04 22:32
※ 引述《ingenuity (In Bliss)》之銘言：
: 想請問士林地區透天 不限年數
: 合理的房價一坪應該是多少呢
: 看了幾家仲介
: 房價怎麼開出來和天母那邊都很接近
: 還是大家有比較推薦士林一帶誠信不會黑人的仲介
: 謝謝!!
我仲介，其實透天價格差異很大
土地坪數，地理位置，整合難度，使用分區都有很大關係
案件1：天母忠誠路住三之二，雙排透天14棟，土地約400坪
建商要買土地1坪200-220萬，但是要約4-5間一起買
只買一間180，因為風險大
案件2：案件1附近最近剛賣掉1間土地約50坪的
1坪220萬左右，這邊5間透天約200坪
這2個案件地段好，幾乎可以說是天母最好的地段，沒最好也能排前3
而且重點是附近都是透天，往後要整合較容易
綜合這些優點，建商要的價格約200-220，你可以參考看看
天母以外的住三之二，超出這價格，基本上不會有人買
中山北路5段有些透天，大門一開就是馬路沒庭院
屋主要價土地1坪300萬，我不知道要賣給誰
這種屋型沒自住的會買，因為沒庭院
建商更是不可能買，要這種價格幹嘛不買忠誠路的
不過如果像士東路89巷弄裡面
有小庭院，二層樓加蓋一層那種，會有自住客想買
因為重新整修以後非常漂亮，最近也越來越多屋主重新整修了
有空可以繞過去看看，有些整理得很漂亮
以上是以住三之二賣房為前提，合建或商業用地要另外討論
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