→ dOoOb:加入第五題跟第十二題 218.166.153.77 01/10
※ 引述《padidude (padidude)》之銘言：
1. X 第13講P8或第14講P68
S&P500 VALUE 相關性0.4
S&P500 Growth 相關性0.12
2. X
Ch13 P6
3. T 第13講P6
不動產有超額報酬是因為一些無法分散的低流動性風險
4. X
?????
5. 機構因子確實有影響不動產報酬，但過去傳統評價模型未評價此因子
6. 是發生通貨膨漲,不是停滯膨脹.
7. 是克服住屋融資系統的信心及壓低房貸利率.
8. 有違約風險.
9. T
10.T
11.CMO並非沒有提前還本風險，只是現金流量經過切割後，由次順位債券承擔
12.是FNMA的成立使資金回流住宅金融體系，購買金融機構不要的抵押債權
13.台灣的房貸保險??問連輝吧....
14.是(機構因子因地而異)
15.此為出租性住宅之特性(課本233頁)
16. 比價性商品像電腦產品等 一般需要貨比三家 單價較高
出現在收益性不動產 購物中心那段
17. 課本對於關鍵住戶只有寫定義 沒特別說幾年...
而主要租戶是10-12年
18. 包底抽成比較常用在購物中心
19.資產信託由所有權人發起 (想轉換自己資產的形式 分散風險)
20.近來是由外而內 發現這樣效益較高
21.應該是cap rate意思是利率的上緣. (我只從網路上查到caprate的涵義好像是融資成交比，字典沒這個字阿
而且融資成交比是什麼意思阿??)
22. 台灣沒有規定，美國才有規定90%
23. 既為證券，即強調其流動性高，偏向短期投資?
"證券化"的意義，即是要讓原本只能長期投資的不動產，變成也能夠短期投資
24. 我覺得這題怪怪的，因為CMBS類似固定收益資產，
老師說過台灣的"不動產證券化"亦納入了應該是"資產證券化"的CMBS，
若然，則本題不應為非。
若此處不考慮CMBS，則REITs確實並非固定收益資產
25. EREIT 主要收益來自不動產出售、出租，價格較受不動產景氣影響
MREIT 利息為主要收入來源，類似債卷，價格較受利息變動影響
期末考 計算題
主要交易區 次要交易區 第三級交區
家戶數
25000/3.5=7142.9 40000/3.5=11428.6 60000/3.5=14142.6
有效購買力
7142.9*1200k*8.5% 11428.6*1200k*9% 14142.6*1200k*8%
=728575.8k =1234288.8k =1645689.6k
市場有效需求面積
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我自已覺得我又高大、又強壯...我已長大了。
只有成熟的人，才會寬恕別人，才能享受到寬恕以後而來的平安...
小孩子是不會懂這些的。
................................................. By 李家同
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