[問題] L2 的 band-of-investment 的問題

[tanjain (tanjain)]

在 L2 reading 47的 band-of-investment 有個地方不太懂，

band-of-investment
= mortgage weight x mortgage cost + equity weight x equity cost

但是在mortgage cost 的地方要包含 sinking fund factor ，
不太了解 sinking fund factor代表什麼意思。

不知道可不可以請高手指教一下>"<

sinking fund factor的算法

N = n x 12 ; I = i/12 ; PV = 0 ; FV = -1 -> CPT:PMT

看起來是把原本以年為單位的mortgage，轉成以月為單位，但是不懂為什麼要這樣做，
而且此稱為sinking fund factor。

謝謝各位了>"<

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 118.165.142.30
推 liton:因為繳息是年終要繳的利息在前11個月就開始繳了
→ liton:這11個月的資金等於是先預繳  也是要算成本的
→ tanjain:恩恩，我懂了! 所以mortgage都是在年初繳而不是期末繳 QQ
→ tanjain:謝謝
→ liton:你還是沒懂啊 你繳房貸是每個月繳?還是每年年初就一次繳完?
推 jiagb:借標提問一下  現在L2考試  選項改為3選1了嗎??
→ jiagb:因為note上的題目都這樣   不知道是有改變了嗎??
→ tanjain:照你的意思是期初繳，預繳的資金無形中少了複利的機會
推 flyredsnow:是的 今年L2已經變成3選1的題型了
推 yuting1008:N = n x 12 ; I = i/12 ; PV =-1 算PMT,此PMT乘以12
→ yuting1008:這個算法不用算sinking fund facter,而且概念很好記
→ yuting1008:算出來的值就是mortgage cost....