作者usagirl (在米國遊蕩)
看板CFP
標題Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?
時間Thu Apr 17 01:47:57 2008
台灣的我沒什麼研究
美國的我研究了不少, 美國的房地產, 其實有一句話說的很對
History repeats itself
所以研究房地產可以從過去的趨勢開始看
比如像我住的州, 過去歷史上的長期趨勢就是
房價 / 收入 = 2.5~3
長期來說, 平均房價會每年緩步上升
平均薪資也是會每年緩步上升
當然房價有的地方漲的較快,有的漲的慢, 甚至有的地方會跌價
不過以平均來看, 房地產長期來說還是緩步增值
所以買房子三大因素就是location, location, location
哪裡才是好的location, 就要靠多多打聽 研究, 做功課
買對location, 當趨勢在上漲時, 你漲的比別人快
當趨勢下跌時, 你跌的比別人慢
像我這裡的平均[房價/收入] 比, 從2004開始脫離 2.5-3這個區間帶後
一路上升到 4.5-5這個比例區間, 直到2007年反轉, 現在開始下降
長期的房地產價格動盪, 不管怎麼上下動盪
最後還是會回歸到 房價 / 收入 = 2.5~3 這個區間
因為 買主能負擔價格的能力, 才是房地產的基本面
房地產的趨勢每個地區都有其特性, 所以對一個地區的了解很重要
比如我這裡(美國西北) 的反應會比美國整體平均慢兩年
所以當全美其他地方下跌到不行﹐這邊還在漲時 （註: 反應慢兩年）
不明就裡的投機客就以為還有後市可期, 趕快搶進
以為這邊得天獨厚不受全美景氣影響
其實西北地區從來沒有一次逃過美國的經濟蕭條或緩慢時期
只是反應慢了兩年, 跌也慢兩年, 漲也慢兩年
那些最後上車的投機客呢？ 現在都被套在高點了, 因為2007年中開始反轉
房地產的價格一定會有些年往上有些年往下動盪
所以歷史數據很有用, 當你把過去50年的數據攤出來看
就會知道不管怎麼動盪, 最後都會回歸到歷史趨勢線
※ 引述《kuoyu (^_^)》之銘言：
: ※ 引述《HatasonJa (Johnny)》之銘言：
: : 房地產的趨勢不會比單一股票趨勢還要容易知道和了解
: : 所有商品都是一樣的 不是你了解夠透徹就能保證你能贏錢
: 我覺得 容不容易抓出趨勢跟人有關係
: 有人覺得房地產比較容易操作是因為他對房地產比較有研究
: 有人對於各國匯率利率比較敏感 適合去炒匯
: 而我對以上都不懂 所以我只好去玩台灣股票
: 因為經過這幾年在股海浮沉的經驗
: 我覺得玩台股要賺錢比追女朋友容易多了 XD
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◆ From: 64.47.109.170
推 erosyang:無言 04/17 02:20
→ usagirl:那請e大發表一下對美國房地產的高見,想必e大一定頗有研究 04/17 08:15
→ usagirl:我也只敢說我對美國西北地區有研究, 其他州我不敢講 04/17 08:19
推 opqx:感謝分享 ^^ 04/17 09:43
推 happytiger:推 04/17 10:06
推 HatasonJa:其實比較重要的是投資的資金能否熬過歷史趨勢線以下的 04/17 11:22
→ HatasonJa:時光 04/17 11:23
→ HatasonJa:或者是下次大行情的來到... 04/17 11:24
推 erosyang:時間成本跟稅金會貴死，不過他有突破指標，所以還好 04/17 11:27
推 opqx:請u大講解一下富爸的遞延稅款的範例有誤嗎?? 04/17 13:14
→ usagirl:延遲稅款牽扯到各州稅法不同,很複雜 04/18 00:42
推 opqx:恩 美洲都不同那也難怪會有爭議 04/18 01:24
推 opqx:先感謝你在下一篇的推文分享 先去睡明天在看 04/18 01:27