推 opqx:任何投資最大的風險都是在於你的了解程度 04/17 12:51
→ opqx:若是我房地產這麼做大概虧到脫庫吧 被銀行追殺 04/17 12:52
→ opqx:這是因為我對房地產不了解 而富爸的作者對這點是很強的 04/17 12:53
→ opqx:但對我來說投資股股利一年大概就10%左右的收利 還可以退稅 04/17 12:53
→ opqx:這是我對股市的了解遠高於房地產 04/17 12:54
推 opqx:還有就投資而言 一個很重要的因素 叫做機會成本 04/17 12:59
→ opqx:貸款租屋就算產生現金流入 也不見得是筆好的投資 04/17 13:00
→ opqx:若是這筆錢放在銀行可以每年收取5萬的利息 而貸款租屋 04/17 13:01
→ opqx:現金流的收益卻只有2.5萬 那就是虧了2.5萬 04/17 13:01
→ opqx:房地產(不動產)被我放在投資最後一個順位 最大的理由是台灣的 04/17 13:02
→ opqx:稅制 做個簡單的比較 做房地產賺錢 要房屋稅 土地增值稅 04/17 13:03
→ mgdesigner:同意上，也不是沒有租屋租到現金流變負的。不過財報表 04/17 13:01
→ opqx:賣了還要交所得稅 還要給仲介賺仲介費 這些算下來 04/17 13:04
→ opqx:還有多少自己能留下來的 股票只要繳交證交稅 賺了不用交所得 04/17 13:05
→ mgdesigner:是共通的，不會看一個事業體的財務「成績單」很危險 04/17 13:05
→ opqx:得稅 而基金海外基金賺600萬以內免稅 跟這些相比房地產的稅時 04/17 13:05
→ opqx:實在重的些 交易費用也高許多 04/17 13:06
→ opqx:補一下 理財的基本觀念機會成本 (就是做了要比定存利息高了) 04/17 13:07
→ opqx:任何好的投資都必須經的起這個考驗 04/17 13:08
→ opqx:對房地產這是我個人的想法 和不跳進去的理由 04/17 13:08
→ opqx:'當然在這個市場致富的例子 還是很多 以台灣的稅法來看 04/17 13:09
→ opqx:證券交易會比不動產交易費用彽多了 不過還是要提醒大家 04/17 13:09
→ opqx:最大的風險在於你對投資標地的了解程度 04/17 13:11
推 klmer19104:投資最大的風險就是人,只有人心才會動搖....XDXD 04/17 13:54
推 c3532003:推了解程度 04/17 19:37
推 usagirl:o大搞錯一個重點,富爸爸提的是不用自己的錢買房子,而是 04/18 01:59
→ usagirl:去貸款,以出租方式由房客幫你繳貸款,但你不可能去貸款然候 04/18 02:00
→ usagirl:把這筆錢放銀行? 因為貸款利率絕對高於銀行定存利率 04/18 02:00
→ usagirl:你手上有一筆錢,當然就可以做其他投資,但富爸爸說的是 04/18 02:01
→ usagirl:不自己出錢(美國很多100%貸款),將房貸轉嫁給房客,過了20年 04/18 02:02
→ usagirl:房子就是你的,但這期間你都是用別人的錢買房子,前提是房租 04/18 02:03
→ usagirl:要足夠cover所有的支出, 即使每月現金流只有$50也沒關係 04/18 02:03
→ usagirl:因為你沒有從自己口袋拿錢出來買 04/18 02:04
→ usagirl:這跟你說的你有一筆錢,該拿去投資房產還是買股票,完全不同 04/18 02:05
這次編輯，是改自己錯字XD
※ 編輯: mgdesigner 來自: 61.56.157.129 (04/18 02:31)
推 opqx:xd 關於這點 我對任何借錢投資都是反對 04/18 09:36
→ opqx:用這種操作模式是很容易破產的 看錯萬劫不負 04/18 09:37
→ opqx:這種方式除了要看的準之外 還經不起任何震盪 04/18 09:37
→ opqx:風險太高了 富爸作者自己不是說他破產幾次嗎 04/18 09:38
→ opqx:若是以財務操作來看 大概都是這種方式的惹的禍 04/18 09:39
推 bobju:借錢投資只有個人偏好問題, 沒有對錯問題. 企業要做大很少是 04/25 00:00
→ bobju:不用融資的. 04/25 00:01