作者c3532003 (影子)
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標題Re: [轉錄]Re: 有 富爸爸作者 羅勃特‧清崎 的八卦嗎?
時間Tue May 20 18:03:26 2008
※ 引述《xkss (xkss)》之銘言：
: ※ 引述《yuyX (您撥的電話已暫停使用)》之銘言：
: : 關於房產這裡，我看了窮爸爸富爸爸-有錢有理，有些部份是我不太瞭解的
: : 雖然購買資產然後出租收取定期租金使得房產變成資產來產生現金流
: : 但是書裡面有說到作者第一次作房地產的時候
: : 湊齊頭款而打算剩餘跟銀行貸款，然後出租別人
: : 當他跟富爸爸討論到這件事情的時候
: : 富爸爸告訴他說你沒有辦法確定這房子會一直有人租
: : 而且附近道路最近要施工等巴拉巴拉的考量
: : 也就是如果沒辦法順利租給其他人的話，
: : 那在沒有房租收入的時候房子就等於變成了負債（因為要付貸款）
: : 所以富爸爸要作者再一次回去跟房屋仲介再談一次
: : 這次利用富爸爸的方法，房屋仲介一開始說不可能
: : 後來在作者堅持下執行後
: : 不但每個月有穩定現金流進來，而且也不用擔心房屋沒人租的空窗期
: : （類似如此的文字，有點記不得了）
: : 但是作者在這邊並沒有講說到底他跟仲介談了些什麼
: 重點不在於他跟仲介說甚麼(因為是這是商業機密...)
: 而是在目標，房租收入大於利息或其他雜費(管理費)
: 我猜想作者可能是改變貸款方式，
: 將時間延長，例如將20年延長到30年，
: 讓每月的房租收入大於利息或其他雜費，
: 然後計畫在房價漲到某一地步再賣出還貸款
: : 作者說人們對於"分期付款、低頭期款"這類的字眼沒有什麼抵抗性
: : 然後書本後頭又舉了些例子
: : 有一個例子是：
: : 作者跟他老婆想要買一棟有庭院的房子
: : 後來找來找去，找到了一個有大片土地的田園
: : 因為他們不需要那麼多的土地
: : 所以就把房子加上一部分的土地切割出來
: : 然後剩餘的部份再出售給其他人
: : 他裡面有講到價錢部份，詳細數字要再回去翻書才知道
: : 但是我印象中分割出來的土地售價比原先的整片土地要來得貴多了
: : 等於是作者沒花什麼錢賺到了理想的房子又可以有額外收入
: : 上面的內容也許會有點出入，因為書本不在身旁要再確定
: : 不過因為對這裡很有疑惑，所以有看過兩三遍以上
: 這內容記得是第一本富爸爸，窮爸爸一書有寫
: 作者在後面幾本(好像是財富執行力)
: 說要買一間房子之前，要先看100間，
: 然後挑出幾間房子來思考要不要買
: 然後去報價，最後可能才成交一家
: : 我目前的想法是--
: : 利用低頭期款這樣的一個方法，將貸款買來的房子馬上轉售給其他人
: : 因為也許會有人湊不出原先的頭期款來
: : 於是就變成用較高的分期付款金額來抵作者原先的的貸款
: : 只不過這是我的想法，而且破綻或是風險也是有
: : 不知道有沒有人有其他想法或是說作者有提到只是我漏看了
: : 請多指教
: 這方法在第一集富爸爸，窮爸爸有提到，
: 只是這方法沒有想像中的簡單，
: 舉個極端例子，萬一說要買的人不買，要怎麼辦，
: 萬一房屋是危樓，到時買家可是會提出告訴的...
我記得在窮爸爸富爸爸裡有幾句話
１．先付錢給自己
２．富人購買資產
３．窮人購買負債
資產的定義不一定限於房地產吧
而且如果要購買房地產
我比較偏向於購買法拍屋
而且房子的財務槓桿我覺得還滿高的
而且要做投資者不一定要房地產
學巴菲特買價值被低估的股票也行吧
資產的定義是能夠給妳帶現金到你口袋的
負債反之
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.231.35.42
→ bigpolaris:其實我在想他寫書的時候房地產看漲......... 05/20 18:17
→ bigpolaris:那以現在來說 不動產算是資產還是負債? 05/20 18:17
→ bigpolaris:以市價下跌 還有稅金 加上無法脫手或出租....... -.- 05/20 18:18
推 rabinson:吸收概念就好 不用邯鄲學步 05/20 21:06
推 xkss:To bigpolaris:幫你賺錢就是資產~~~ 05/20 21:29
→ xkss:賺不錢就不是資產~~~ 05/20 21:29
推 xkss:再糟的房地產環境都有人賺錢~~~ 05/20 21:32
→ xkss:就看怎樣做了~~~ 05/20 21:32
→ jeffbob:現在市價下跌 相對而言房屋的成本也下跌 05/20 22:51
→ jeffbob:做好房屋出租流動管理 我想應該仍有獲利的空間 05/20 22:52
→ jeffbob:不過台灣的房地產相關法規跟美國仍有相當的差異 05/20 22:53
→ jeffbob:不過台灣的房地產與美國仍有差異在 05/20 22:55
→ jeffbob:去了解相關的法規以及市場是必要的 05/20 22:56
→ jeffbob:總之就是購入資產 或者是將目前所持有的東西轉化為資產 05/20 22:56
→ opqx:前幾天看張教授和顏炳立 以現況而言房屋的殖利率好像蠻低的 05/21 00:29
→ opqx:補一下你的思考沒錯新買的成本下降但是手中有存貨的卻是成本 05/21 00:29
→ opqx:上升 05/21 00:29
→ c3532003:我的想法是指不只是房地產能帶入現金到妳口袋 05/21 10:54
→ c3532003:靠股票來收利息也可以吧 05/21 10:55
→ c3532003:每年配一次息除於十二個月就好了 05/21 10:56
→ c3532003:在時機來臨前就先付錢給自己 05/21 10:57
→ c3532003:這是我的想法 05/21 10:57
→ c3532003:把富爸爸給加上巴菲特的觀念下去想出來的 05/21 10:58
推 changsl:yes, 富爸爸書中的資產本來就很多元化, 沒限定房地產 05/21 12:02
→ changsl:只要是能穩定帶來淨流入的現金流,就是他所謂的資產 05/21 12:03
→ changsl:不過有關股利的部份,可能又牽涉到該公司股價與前景的判斷 05/21 12:05
→ changsl:而且現金流有時不會那麼穩定,做起來可能相對難一些 05/21 12:06