[請益] 薪資配置的問題 我是理財新手請大家多多指教

[houch (Amazing Evelyn)]

無意間看到這個版
想請大家幫我想想我每個月應該把錢如何分配

我一個月扣掉房租(5500)跟一般支出後
大約還有75000
我自己創業開補習班當老闆


保險--
1.勞保
2.學生平安保險(我在職進修),
3.遠雄每個月的儲蓄險, 每個月大概繳1425,20年後領回40萬左右,
  期間同時有壽險50萬的保障,20年後錢沒領回以年利率2%增額保險金額.


負債--
大概有89000左右
是以前念書的就學貸款,
由於我又繼續進修, 所以就學貸款那部分目前是完全不會利息的增加,
只要在2010年七月前還清就不會有任何利息!

目前看上一棟房子 在學區附近
預計向銀行貸款550萬左右
每月還款金額大約是三萬
再把其中四間房間出租, 其中一間房間自住
扣一扣每個月房子我大概要支出一萬到一萬五中間

我對理財觀念真的很差
不曉得房子買下去是否會被銀行利息賺太多

我家人建議我存到200 萬時再買
但是由於我目前每個月房租大概是5500左右
是否 我今天大概算一下
如果向銀行貸款550萬  跟向銀行貸款359萬  每個月的利息大概差4500~5000
那就等於差不多我現在的房租金額了

我在想
是不是我現在買房子
跟三年後自備兩百萬之後買房子,
總花費的金額會差不多?


還有, 我該如何分配我的收入,
比如說  有哪些管道 (定存? 股票? 選擇權?),
可以讓我的薪資配置達到最好的功效.



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◆ From: 59.104.249.247
※ 編輯: houch           來自: 59.104.249.247       (10/13 00:19)
推 lolen:還清學貸，存定存，先不要買房子，因為搞不好之後會換工作
※ 編輯: houch           來自: 59.104.249.247       (10/13 01:00)
推 isaacwu974:學貸先不還..8萬9放銀行兩年可加減賺四五千利息
→ isaacwu974:未來兩年房地產大概是跌的 當心買550剩400
→ isaacwu974:還不如200放銀行...到時再借個150~180就可以買房了
推 opqx:關於買房子 請注意不是這樣算的
→ opqx:第一個問題是你現金流量的問題 買了之後你還要還本
→ opqx:算20年還好了 一個月要多付2萬多 還要加利息 那就快3萬
→ opqx:能確定收入都這麼穩定嗎 ?? 就算穩定房貸這筆固定支出
→ opqx:也會讓你覺得手頭很緊 買房子幾乎一口氣用光了20年的購買力
→ opqx:第2個問題是機會成本 買房子的收益必須跟這筆錢存在銀行做比
→ opqx:較 還有你確定要在這個時間點買?? 現在房地產的景氣
→ opqx:可是由高峰往下降
推 opqx:屙 捕述一下房帶跟利率是很大的關係的
→ opqx:現在是利率太低 讓人掘得我負擔的起 但是利率一往上調
→ opqx:那就很happy啦 利率往上升個1%旖旎的勵自每個月大概要多1500