Re: [問題] 投資房屋問題

[RichieChen (基金義診,請內洽掛號:D)]

※ 引述《keath (keath)》之銘言：
:     請問一下唷~~~~~
:     現在我是租房子~~~一個月房租七千~~~~~
:     現在我在想說~~~如果我現在貸款房子~~~~算是投資在不動產上~~
:     這樣一來我就可以多花一點錢~~~
:     但是以後房子會是我的~~~~~如果我最後沒有住的話~~~
:     看是要賣掉~~~或是交給別人出租~~~~
:     請問這樣的投資划算嗎~~~~~

其實房屋的地點非常的重要,坪數也非常重要

以您的租金來說,有兩個可能

1.坪數不是太大  2.或是地點不是太好

如果是1的話, 那麼可能較難貸款或貸款成數較小,而且小套房可能

流動性也不是太好

如果是2的話地點還是房地產是否會增值最主要原因之一,因為房地產本身流動性就是相

對於一些像股票或基金而言,相對較差,除了金額較大外,資訊較不透明

資訊傳達較困難,都是影響其流動性的原因,地點好的地方,空屋率低

自然投資客或是一般較具有購買力的人會將焦點放在這,因為流動性相對較高

脫手容易,且房地產區域非常重要,在精華區的流動性就是非常的高

在一些非精華區流動性就是非常的低,而且這個流動性不會像股票可能

會因為一些因素而增加了其流動性,因為整個區域要突然增加其流動性

通常那種事情發生以房地產來說可能都要等到甚至5~10年以上

(如這個地區蓋捷運,或是一些都更計劃,才比較可能讓一個區域整個體質改變)

當然自住的話就不太需要考慮這些原因

因為房子本身投資就是一個類似槓桿操作的原理,只要先付一部份的款項

在還沒付清款項前,如果有人願意更高價購買,那麼你就等於是以小錢賺大錢

所以區域跟流動性是最為重要的,如果考量到的是想出租或出售,這兩點是最重要考量

如果只是要自住為考量,那麼以現在的資金借貸成本,的確買會比租來的好

僅供參考

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◆ From: 123.193.201.154
→ ffaarr:自住也一樣要考量房價，還有貸款成本啊。
→ c3532003:我之前自己在估月付金就是用３％下去估的
→ ffaarr:如果租金小於房貸利息+稅金的話，買房自住就不一定有利。
→ c3532003:考慮到利率上升自己還可以負擔嗎
→ RichieChen:是滴^^這些也都是考量的重點之一
噓 c0c0nIng:請問這是你的個人觀點嗎???
噓 shyangwang:不同意你的觀點!