Re: [心得]第一次讀富爸爸的感想~

[c3532003 (黃先生)]

※ 引述《robert1491 (黃金小蠻牛)》之銘言：
: 記得我當兵新訓的時候~
: 第一次休訓假的那種感覺~
: 好像關在鳥籠已久的小鳥~
: 想要拼命的向天空飛去~
: 記得那時候因為表現優秀~
: 所以比其它的入伍生提前一小時離開~
: 還記得那時候我跨出營門的時候~
: 是跑步帶殺聲用撕吼的離開軍營~
: 雖然只有放了短短的二天假~
: 我簡直把那二天當成四天在用~
: 就是一整個不想睡就對了~
: 相信當過兵的人都有這種感覺~
: 記得那天要收假的時候~
: 想到說在軍中晚上會有一段時間~
: 因為每個排要輪流洗澡~
: 所以會有一段蠻長的時間在等待~
: 那個時候大家都會看書~
: 所以我就想說從家中帶一本書到軍中去看~
: 那時候在我哥哥的房間裡面~
: 有一本紫色封面的書~
: 吸引到我的注意~
: 就是富爸爸、窮爸爸~
: 那時候雖然沒有看過這本書~
: 但從朋友那邊略有耳聞~
: 知道是本蠻暢銷的書~
: 於是我就帶著這本書陪伴我進軍中~
: 還記得在中山室第一次翻閱這本書的時候~
: 看到裡面的內容~真的感覺如雷灌頂~
: 也不曉得為什麼~一種感動一直擁上心頭~
: 因為我發現裡面窮爸爸所說的話~
: 就是我媽一直不停給我灌輸的觀念~
: 我媽也是常常跟我說~
: 你要好好唸書~然後去考一份公職人員~
: 接著就安安穩穩的過一輩子~
: 如果我沒有翻到這本書~
: 我應該會照著我媽的想法這樣完成我的一生~
: 因為這本書的關係~
: 我徹底的把我以前舊有思維全部updata~
: 從那一刻開始~
: 我覺得我這輩子一定要當有錢人~
: 而且我一定會變成有錢人~
: 在軍中的這段期間~
: 我不斷的搜尋跟紫色封面相關的書籍~
: 也就是富爸爸系列的書~
: 只要是他的相關系列~
: 我絕對不會放過~
: 那時候的我根本就像瘋子一樣~
: 不斷的在尋找羅伯特、清崎的書籍~
: 拼命的吸收關於羅伯特給我的觀念~
: 因為我沒有一個富爸爸教我這些東西~
: 所以我把書就當成我的富爸爸~
: 只要是他給的觀念~
: 我統統當成聖旨在執行~
: 也因為書裡面給我的觀念跟一般人不同~
: 所以我跟朋友談論的話題也不太一樣~
: 每次跟朋友分享有關財富自由這一個區塊~
: 我朋友總是覺得我好高騖遠、不切實際~
: 我問他們說：難道你不想財富自由嗎？
: 他們的回答總是：那個不可能啦！
: 風險太高了！而且你也沒那麼多錢投資不動產~
: 每次我很高興的分享我心中的想法時~
: 總是被朋友撥了整桶的冰塊~
: 但是我想財富自由的心從來沒有停止過~
: 因為我知道我一定可以的~
: 也很感謝羅伯特清崎給了我一個這麼好的觀念~
: 讓我有了一個目標可以不斷的向前進~
: 在這邊跟版內所有大大分享自己的心得~



突然很想算這類的東西～～

以海洋大學的一間套房為例

買進價１４５萬

自備款３０萬

等於說貸款１１０萬

以１％房貸為例...................也要借的到那麼低的貸款

２０年貸款

每月就差不多要繳掉５０００塊左右．．．．．這裡是本利攤

算五千塊

房租５５００塊

一間算賺五百塊

由於一年送一個月

所以一年只能賺五千五百塊

５０００除於３０萬

差不多一年１．８％左右





除非說借到的前三年只付息

一個月只需要付九百左右

算一千好了

這樣一個月算賺四千五

一年就算賺４９５００塊

一年就有１６．５％



可是只有三年時間～～三年過後變成賠錢


這裡只是想說出投資房地產的風險

不鼓勵新鮮人投資房地產

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.231.34.241
※ 編輯: c3532003        來自: 125.231.34.241       (06/20 13:01)
→ ffaarr:這樣算怪怪的，房子的價格也要算進報酬率裡不是嗎？
→ chenblue:如果房價沒變，20年後總共得到的是145+20*12*0.05=157萬
→ chenblue:反之不買房存於銀行，用2%計算，20年後約為45萬。
→ chenblue:如果投資如此順利的話，就是淨賺了137萬，幾乎也就是房價
→ chenblue:所以主要還是要看到底20年後房價的變動。
→ chenblue:還有不見得每個月都租得出去。這兩個都是主要風險。
→ chenblue:上面算錯.....112萬才對=  =
推 phoenix1:想說一下  海大附近的房價 想租5000以上一定要含管理費
→ phoenix1:以十坪套房來算管理費大多坐落在300左右 實際上算下來
→ phoenix1:一個月賺不到200...Orz..如果是沒有管理的大廈要租到
→ phoenix1:5500 除非裝潢很好 不然  沒人會租
推 phoenix1:另外想問一下chenblue大 如果房價波動的話 那要怎麼算
→ phoenix1:投資報酬率 這部分我很感興趣
→ c3532003:到底是房價還是頭期款這邊我還不是很了解～
→ c3532003:而這邊的例子我也是就網路上找到的～～
→ c3532003:上面算的只是大概算一下～～用本利還的話～～沒什麼賺頭
→ c3532003:一點都不誘人～～
推 phoenix1:因為在海大唸到研究所畢業 租了五年房子 只是分享一下
→ phoenix1:那邊的房價啦  從以前到現在房租都沒漲過5000是基本不包
→ c3532003:而且還要確定貸的到20年的１％貸款
→ phoenix1:任何東西的房價  但是賣的房價倒是一直在跌 所以才想請
→ phoenix1:chenblue大大致說明一下 如果房價波動的話應該怎麼計算
→ c3532003:而且這還是沒算包租公司的錢還有折舊～跟家具折舊
推 robert1491:覺得用１％下去計算抓的太美好了
→ robert1491:雖然銀行現在的利率很低，但是那只是暫時性的
→ robert1491:而且也沒有到1%這麼低，如果要抓的話，起碼以3%為基準
→ robert1491:這樣抓會比較保守~
推 puyo:管理費水電?地價稅?房屋修繕?少算不少東西
推 phoenix1:所以現在投資房子會虧嗎?
→ chenblue:房價波動就把145改掉就好囉。用3%抓確實是比較好，上面用
→ chenblue:1%只是沿用原po。應該不難發現就算包含修繕每月500去算仍
→ chenblue:然會划算，顯示的是最大的風險還是在於租屋率，所以地段
→ chenblue:太重要了。你看好房市大過於定存利率，才有投資的可能。
→ chenblue:補充一下，3%家修繕的話，一個月從+500變-1000，20年後也
→ chenblue:就是從157變成121。
→ chenblue:而投資的錢也會從30變成30加上每月500，20年後從45變成60
→ chenblue:回phoenix1大，20年房屋折舊約可用25%~30%計算。只是大概
→ chenblue:真要買房子一定要看周遭地段房屋的價格歷年變化。
推 robert1491:如果真正要投資不動產收租金的話
→ robert1491:投報率不能是只有1~2%，少說也要8%以上
→ robert1491:不然就失去投資的意義了，如果只是為了賺那1~2%
→ robert1491:這樣不如放在銀行裡面賺定存的利息就好了
→ c3532003:如果說用１％下去估～～本利攤都只能賺５００
→ robert1491:坦白說，我覺得這間房子並不適合拿出來討論
→ c3532003:那再高下去的話～～那不就虧死～～我只是大概估算而已
→ robert1491:因為獲利性太小了，被動收入也非常的少
推 robert1491:而且這只是一間套房而已，如果遇到房客搬離~
→ robert1491:還要承擔沒有租金的風險，這樣很容易就變成負現金流
→ robert1491:建議可以拿現金流較高的物件，提出來讓大家討論！
→ c3532003:不好意思～～我只是想提出來風險而已～～所以隨便找例子
※ 編輯: c3532003        來自: 125.231.34.241       (06/20 16:49)
→ ffaarr:有房地產可以不用承受沒租金風險的嗎？
推 robert1491:不會啦！我只是想說如果要討論，可以討論值得投資的~
→ robert1491:不然有機會我找到合適的案件再拿出來討論好了
→ robert1491:因為自己本身也有在看房子，遇到適合的再跟大家分享~
→ c3532003:就是要打給樓上看的～～可以考慮三房比較大的物件
→ c3532003:或者等到景氣不好在市場上用現金買
→ c3532003:想跟做是兩回事～～這是我一個朋友教我的
→ robert1491:之前有看過幾個還不錯的案件，租金收益很高
→ robert1491:地點也不錯，而且滿租，只是屋主開價差行情太多了
→ robert1491:所以一直很猶豫要不要出手~不曉得還有沒有在賣
→ robert1491:我也很清楚想跟作是二回事，只是我不只想~更有在作而已
→ robert1491:作的時候遇到的困難會比較多~所以大部份的人不願意去作
推 open100:通要這樣幹，就要買公寓改套房.  老虎團隊的由原po說吧
→ open100:不外押低總價低 , 拉高租金高收入, 再來善用銀行的錢
→ robert1491:善用銀行沒什麼不好的~只是看你能否去評估這部份的風險
→ robert1491:銀行要是運用得宜，基本上不用花錢就可以買到不動產~
→ robert1491:不過這取決於對銀行及不動產的專業是否足夠~
→ robert1491:而且有錢人一定會懂得去運用銀行的力量來幫自己賺錢
→ robert1491:放眼望去世界上的有錢人，哪個沒有跟銀行貸款的？