[討論] 房租利率

[opqx (殺龍求道)]

昨天晚上(應該說今天凌晨)去基智網翻了一下

房地產基金的報酬率

以3年的期間來說(個人偏好以最長的年線去觀察標的 房地產基金發行不超過5年)

竟然報酬率是-14.8--- -50.1

可見房地產的波動比大家想像中還劇烈

而租金收益我們觀察台灣上市發行的reits

(為封閉性基金 我們只討論租金收益部分 以票面淨值來計算報酬率)

富邦R1 約4.4%

國泰R1 約4.8%

新光R1 約3.9%

富邦R2 約2.2%

國泰R2 約2.2%

駿馬R1 約2.1%

看來比現在定存利率高出不少

不過若是這就是國內租金收益的實際水平 很難有貸款買房子

收取租金來換取現金流的空間 當然房地產是個很特別的行業

地段 地點 OO XX 等 都會影響到價格與收益

關於房地產投資 還是老話一句 不論任何投資切入的時間點決定獲利

問題在於該如何判斷時機


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 59.105.7.37
推 robert1491:像它這部份的reits是投資在台灣的不動產收租金嗎？
→ ffaarr:是啊，你可以去查每一支大約分散在2-3棟大樓。
→ ffaarr:不過目前reit是以商業性大樓為主和投資住宅情況也許不同
推 robert1491:那投資的地點？是台北、台中？還是全省都有？
→ ffaarr:目前只有新光一號有一棟台南新光三越，其他全都是台北。
→ ffaarr:台灣的reit還在起步階段所以標的選擇還不是很多。
推 bigpolaris:我總覺得REITS是把投報率差的放出來讓投資人分
→ bigpolaris:真正報酬率好的 業主當然自己賺
推 c3532003:我之前有觀察國泰ｒ１
推 robert1491:覺得像基金這種東西藉由它人之手來作投資～
→ robert1491:中間的利潤被賺多少不清楚，而且自己也沒法掌控~
→ robert1491:而且真正操盤的人專業程度到哪邊，自己也不清楚~
→ robert1491:就上面大大分析reits是投資商辦這部份~
→ robert1491:就我了解，商辦的投報率其實並不高~如果真要投資~
→ robert1491:我應該會選擇投資住宅出租吧！以上純屬個人看法
→ opqx:不動產 在我資金沒破千萬之前完全不想碰它
→ opqx:真的有必要我會選retis
→ opqx:至少他不必讓我用融資 不過一我的慣例至少觀察各一個景氣循環
→ opqx:再說
→ opqx:目前來看 他比國內的基金要好多了