Re: [情報] 定存賺租金 輕鬆當房東

[trinity1103 (不信人間有白頭)]

※ 引述《JTFEICE (ICE~保養中)》之銘言：
: 三年後拿回的本金 當然是現金
: 依買賣合約，三年後公司原價買回(領回本金 賺就賺三年租金)
: 這個問題只有在公司無法履行原價買回時才會發生
: 萬一發生時處理方法如下
: 1.繼續租給渡假村(渡假村租賃合約為六年) 每月收三萬五千租金(一部車)
: 2.這部車共有持分者皆同意 可將車拍賣 所得金額 依持分領回
: 雖有折舊問題 但是已賺三年租金 不至血本無歸
: 車的價值是依使用者認定 這台露營車的價值是因為它可以當渡假飯店住 可以賺租金
: PS: POSCHE的車主不是因為這台POSCHE的實際造價才願意花昂貴的價格才買它的

http://www.trv.com.tw/  這應該是貴公司網站沒錯吧

看網站描述,這個車廂應該是公司自己生產的

我來試著拆解一下營利模式好了

作價125萬,成本不知 (因為沒有引擎等機密機械,我估計利潤抓個30%應該不過分)


假設1. 46個月之後公司沒倒 (這是我的理解,因為你說第11個月才開始領錢,領36個月)

投資人如果不玩了,公司原價買回,一輛車廂獲利現金至少 36X(35000-12500)=81萬

(這些付車廂成本應該差不多了)

然後還擁有一輛折舊三年的車廂,然後跟渡假村還有三年約,可以繼續賺 36X35000=126萬

當然~ 中間要扣掉一些耗材設備更換維修的費用

(投資人如果想繼續玩~ 你們好像沒說繼續玩的規則是如何)


假設2. 46個月內公司倒了

按照你上面的說法,投資人可以承接度假村的六年租約,每個月收3萬5,比原來賺得多

(我是投資人就希望你們公司倒 XDDD)

再不然就是賣掉,可是賣掉看起來就不划算了,因為125萬的"新車價"也是貴公司訂出來的

實際價格是多少? 人家願意用多少錢收? 這都是問題

: 事實上 它是合法領有牌照 可以拖在路上 可以移動到別處的 露營拖車
: 如果想看自走式的露營車 公司樓下也放了一台當展示
: 歡迎參觀
: 通常不瞭解這個產業 看到高利潤就會看到黑影就開槍
: 都會批評說 非法吸金 要不就是 詐騙集團
: 說騙人的 已經是很宛轉的批評囉
: 重點是你願意花點時間 花點車資 來瞭解下產業 再批評也不晚呀!
: 小小淺見
: PS:公司網路爛 打字速度慢  晚回覆請見諒!

好啦~ 一擊必殺的問題來了,請你接招


如果我是渡假村

你這玩意兒開價才125萬,我為啥要跟你簽(6年X12月X3.5萬=)252萬的約? 我傻了嗎?

還是你要我相信這六年的耗材設備費用價值127萬?

XDDDD


(以上數字是隨手算一算,如果有錯請指正~ 謝謝)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.161.53.116
→ sagarain:因為空著也是空著啊 何況可能有上櫃費
→ JTFEICE:trinity大大 果然有作功課 給你鼓掌先!
→ JTFEICE:三年後如果加盟主願意可以再續約三年 條件相同
→ JTFEICE:渡假村會選擇花125萬買斷1台 還是可租35台 馬上營業賺住宿
租35台的約簽下去,我就馬上背了70台的債 (我上面說的六年252萬)

好處是我一次不用拿出這麼多錢,但壞處是入住率若不如預期,那就是每個月割我的肉

我不如先買斷10台,好賺的話我加買,難賺的話我評估不行就砍出

(別笑我"砍出"太天真阿~ 是你們公司說這玩意兒很搶手的)

什麼? 你要說渡假村可能沒這麼多現金? 沒現金還想搞住宿喔

如果財務狀況真的那麼差,難道還有自信持續多負擔每個月100多萬的租金支出?

老實說啦~ 我是渡假村老闆的話,我不會跟你賭這種可能持續失血六年的東東

作投資總要讓自己有退路


另外說一下,台灣的旅遊型態,一個月也就8天住宿 (別跟我說平常日會有多少人去度假村)

好啦~ 一個月就算你12天好了 3萬5 12天要打平,一晚要收多少? 3000

這些還不算人力水電耗材(床單盥洗用具啥的)成本喔~

陸客是不可能帶去這種地方住宿的~ 至於其他觀光客,去度假村住宿的機會就更少了

以上我隨便說說,大家隨便聽聽就好

推 isaacwu974:看到一個月租金三萬五哪邊就覺得不可能了
→ isaacwu974:如果渡假村整月假日租出10天 至少要收一晚五千才能打平
→ isaacwu974:那消費者是傻瓜嗎？ 一晚五千我不會住飯店？住民宿？
→ isaacwu974:住motel?要走高價路線都不用考慮這些競爭者?
→ isaacwu974:再來渡假村業者會有意願引進就更活見鬼了 淡季我自己客
→ isaacwu974:房都要擔心入住率 還去付錢租空房讓入住率更加下降？
→ isaacwu974:就算拼低價 睡自有汽車或睡袋搭帳篷也還是比拖車便宜
→ JTFEICE:渡假村房價請參考 http://rvvilla.cfcv.com.tw/
→ JTFEICE:其他問題 http://blog.yam.com/wsjrv/article/21397402
→ trinity1103:住宿率五成抓太高啦~而且一間每月營運成本2千根本不夠
→ trinity1103:我是懷疑中華民俗村跟你們有"暗盤"啦 (只是懷疑)
→ trinity1103:順便亂講一下,中華民俗村剛好是我老家的地盤,吳鳳廟
→ trinity1103:廟祝還是我親戚 XDDD   民俗村是有遊客啦~ 但是會住在
→ trinity1103:那裡的根本很少~ 不是上去阿里山,就是住嘉義市區
看了一下那個網頁,數字與我估算的差不多

其實你們這營運模式是可行的,問題只有一個:度假村的容納量、住宿率及接受度

簡單說,度假村願意下多少單,你們才能放多少單位出來,那問題又來了~

如果度假村的單可以確定,以這種固定投資報酬率要去找法人或大金主,又有何難?

就算1000台也才12.5億,你們公司資本額可以註冊7000萬,老闆人脈想必不差

何必ㄎㄧㄥˊ這種散客呢? XDD  簡單的事複雜化,這是令我十分費解的地方

(對了~ 專營"休息房",報酬率會更高~ 小建議,不過這點你們應該有想過了 ^^)
※ 編輯: trinity1103     來自: 218.161.53.116       (06/26 15:24)
推 carl60537:看來他被攻倒了
推 ededed:期待J大再來回答~~
→ bobju:這要決策層才能回答,而且坦白說決策層給的答案跟他們內心真
→ bobju:正的答案通常不會完全一致.
→ bobju:這要有很高的財商才能判斷呀~
→ JTFEICE:中華民俗村跟公司間是否有暗盤 我們低階員工是不會知道啦
→ JTFEICE:但是就最近的訂房率來說 假日往往都客滿 到下月底都訂不到
→ JTFEICE:休息房的提議不錯 苗栗火炎山溫泉渡假村就是專做湯屋
→ JTFEICE:2小時1200 一天三輪就賺飽了 一晚住宿還賣到2800 怪怪!
→ JTFEICE:所以苗栗目前35台 到年底追加訂單到200台
→ JTFEICE:嘉義35台 七月底會開詩情花園2期 追加到60台(已下訂單)
→ JTFEICE:這個新興觀光產業能不能做 問渡假村業者比較清楚喔!
→ JTFEICE:回1樓 是因為昨天公司加班帶客戶去苗栗考察當天來回累翻了
推 opqx:關於這個問題 我不熟悉現在你所說的產業狀況
→ opqx:但是剛剛我去翻上市櫃觀光類股的營收和盈餘 幾乎都是大幅度衰
→ opqx:退 與你說的狀況有點出入
→ opqx:稍微整理一下 華園 營收+26% 第一季 盈餘+119%
→ opqx:(請勿打斷) 國賓營收-17%
→ opqx:盈餘-90%
→ opqx:六福 營收-3.5 盈餘-144%
→ opqx:第一店 營收+12.5% 盈餘-1.9%
→ opqx:[ 晶華 營收-4.6 盈餘-13.6%
→ opqx:新天地 營收-14.1 盈餘-53.9 % 不好意思 網咖時間快到了
→ opqx:上櫃的有興趣的人幫我補齊 有助於一般觀光景氣判斷
→ trinity1103:"訂單接不完"~ 只是業務及官方說法