[閒聊] 正確的理財觀念？

[robert1491 (黃金小蠻牛)]

今天遇到一個以前軍中的朋友
跟我分享一個理財的觀念~
覺得他的理論還蠻妙的~
所以po上來跟各位分享一下~
看大家對這樣的理財方式有什麼看法~

我朋友跟我說~
大多數的人理財~
只是為了要平衡收支~
或者是讓自己不要入不敷出~
他說這樣子理財絕對不會變有錢人~
我聽到他這樣子說~
就突然有種某名的興奮感~
也不知道自己在興奮什麼~

我那個朋友又說了~
如果想要成為有錢人~
就要用有錢人的方式理財~
聽到這裡我就更好奇了~
我就問他什麼叫作有錢人的理財方式~
我朋友跟我說：要善用桿槓~
也就是要懂得借錢來投資~

我聽到這樣的方式~
剛開始實在沒辦法接受~
不過我還是仔細聽我朋友說完他的說法~
我朋友說，大多數的人~
就是因為不懂得運用別人的錢來賺錢~
所以終其一生只能過個普通的生活~
想要讓自己的生活好過些~
最少要懂得怎麼跟銀行借錢投資~

我聽到我朋友這樣子說~
我的疑惑又更深了~
因為我知道銀行只要聽到是要借錢來投資的~
絕對不會讓我們這樣子操作的~
我朋友說~那個就是對銀行的不了解才會這樣想~
他說他表哥之前是在作代辦的~
也就是幫一般人從銀行搬錢出來~
他從他表哥身上學到很多銀行這部份的專業~

我朋友知道我有在研究不動產~
他就拿銀行的專業來結合不動產~
讓我知道什麼叫作真正的理財~
他就問我說~
像現在逢甲這邊二十年的中古屋行情差不多是多少？
我跟他說差不多8萬一坪吧！
他就舉例說在台中買一間200萬的房子~
那不就差不多在25坪左右~

他跟我說他有稍微研究過逢甲這邊的套房~
平均一間5坪左右的小套房~
大約可以租個5000元~
如果今天用房貸加信貸~
可以不用花錢就可以買到房子~
我聽到了以後有點傻眼~
這是什麼樣的理論啊？

他又接著說了~
200萬的房子用八成房貸、二成信貸~
也就是房貸160萬~信貸40萬~
跟銀行借一百萬元~二十年期 3%利率本利均攤~
每個月的月付金是5546元~
而借十萬元 5%利率 七年期的信貸
每個月的月付金約1400元~

他又說了，這樣子算出來~
160萬的房貸月付金是8874元
40萬的信貸月付金是5600元
所以完全從銀行搬200萬出來~
每個月需付銀行14474元~
然後將這25坪的房子~
改成四間，每個月租五千的話~
這樣就有二萬元的收入了~

20000-14474元=5526元
我朋友就說了~
你看~完全沒有花任何自己的錢~
每個月就多了五千多的收入~
如果是個上班族~
敢跟老闆要求加薪五千元嗎？
而且二十年過後房子又是自己的~
利用別人的錢來替自己買房子~
這樣不是很好嗎？

我又跟我朋友說~
可是房子租不出去怎麼辦？
還有改建的費用咧？
我朋友就說了~
房子只要地點好~不怕租不出去~
改建的費用只要有辦法不要買到被貴到的房子~
改建費用就自然會出來了~

我朋友最後跟我說~
銀行絕對是在我們不需要用錢的時候~
喜歡借錢給我們~
而在我們需要用錢的時候~
不借錢給我們~
所以要用到銀行的錢~
一定是在自己能力狀況ok的時候借~
這就是一般人最不會去利用的一點~
因為大多數的人不喜歡背負債務~
所以不會去跟銀行借錢~
對他來說這是一個錯誤的理財觀念~
想要賺大錢一定要懂得借錢投資~

其實我想了很多問題問我朋友~
但是都被他給反駁回來了~
他跟我說~你去看哪個有錢人沒跟銀行貸款的~
如果連怎麼從銀行搬錢都不了解~
要怎麼當個有錢人？
今天跟我朋友聊完~
說實在的~給我的震撼還蠻大的~
因為這跟富爸爸很多的理論不謀而合~
而且他說的很多話都很有道理~
只是可能現在自己的想法還算是比較保守~
不過他說的話我覺得真的很有價值~
所以po上來跟所有的大大分享~
想了解一下版上所有大大的想法~


--
無名正妹 - 安安
http://Now.to/524v

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.33.200
※ 編輯: robert1491      來自: 118.170.33.200       (08/03 21:31)
推 luckyroo:這裡算起來我還滿心動的，請問那邊看的詳細的資訊
推 opqx:被他打敗 不管他的投資成不成功 這種方式 人生會過的很精采
→ opqx:有沒有看過主力人生的大起大落 操作模式跟這個很類似
→ opqx:應該說資金控管部分
推 windchimeqq:這個東西已經一堆人在做囉,聽了好幾年了...
→ poeoe:...數學上是沒算錯啦..但是實際上能不能那麼順利照數學式走
→ poeoe:又是一回事了~
推 bobju:這就是投資客啊,home-sale版上就有一些鄉民是投資客.
推 hank0624:期望值 與 實際值  之差  為風險。又稱為 失望值
→ bobju:他說的大致上沒錯啦.但是風險控管要做好.
→ bobju:貸款是兩面刃,真正賺到且留住錢的人對這都算得很精,態度不會
→ bobju:那麼鬆散.
推 open100:台中比台北適合這麼做，現在有的論壇也是在拉人搞這方向
推 uranus99:的確我有認識的在做這種 有兩種結果:1.負債or破產 2.成功
→ uranus99:取自自己努力的程度及學習力及洞察力和很重要的幸運度
→ uranus99:我自己不會這樣做 因我承擔不了破產的風險管理
→ uranus99:自己想想如果第一次買賣就錯了 你能承受這種損失嗎??
推 badfood:你就把投資和槓桿分開來看 你投資有把握賺錢嗎?
→ badfood:借錢(槓桿)只是放大你投資的績效而已
→ robert1491:坦白說我對自己房地產的眼光很有自信~
→ robert1491:因為投資了幾個物件都有獲利~
→ robert1491:我只是對我朋友的說法產生了蠻大的興趣~
→ robert1491:如果我的投報率是算的出來的話~
→ robert1491:他這種方式投報率是算不出來的，因為沒有拿出自己的錢
→ robert1491:所以才將他的理財觀念拿出來跟大家分享~
→ robert1491:沒拿出自己本錢的投報率是屬於無限大~
→ robert1491:所以讓我覺得非常特別~這或許就是有錢人的想法吧~
→ dgc:說得比唱得好聽。
推 WJS0927:鄉民就是愛酸人,不意外
→ dgc:樓上有聽過「紙上談兵」這成語嗎？科科...
→ dgc:原PO自己講的「他朋友的理論」，理論「不等同」實務。
→ dgc:這理論若這麼好，他朋友做到什麼程度了？買了嗎？幾間了？科科
→ peanuts8566:呵~紙上談兵...
→ peanuts8566:房子要租得出去~沒租出去就......
→ peanuts8566:另外.房東除了房屋稅外,租賃所得也要報稅唷!
→ peanuts8566:地點好的房子~相對一開始購入價格一定比其他點還高XD
推 c3532003:我還是覺得可以多學一點東西！而且自用的有種貸款
→ c3532003:叫理財型房貸！可以多學一點投資工具跟方式吧
→ c3532003:之前新聞上說幫人管理租屋的人有看過嗎
→ charyi:房客如果沒有報支出!房東就不用課稅!基本上很少房東給報...
推 CrazyMarc:樓上，那是漏報，抓到要罰的
→ CrazyMarc:槓桿是放大工具，正報酬看來是放大無數倍，負報酬也是..
→ ashades:借錢賺錢的想法對,但用租金繳房貸,個人風險承擔力要夠強
→ charyi:這不是漏報!就像人家沒幫你報薪資扣繳憑單你就不用繳稅一樣
推 greenfetish:槓桿說穿了,用的好讓你上天堂,用不好不只讓你住套房,
→ greenfetish:還會慘到下地獄 XD 有錢人跟破產人的差別就只是這樣
推 open100:投資穩賺不賠的就是善用別人的錢跟時間
→ september02:其實我覺得這篇文章是老虎團隊在找潛力下線
推 nohair0918:風險就是利率調高或是租不出去,但我同意你朋友的作法
→ nohair0918:算得夠精就可以憑空得到許多資產,房產,股票等等都是
推 c3532003:原ＰＯ是老虎的人嗎
推 JoeStar:感覺在本版看到類似文章的樣子  結果是原po在推銷
噓 rabinson:馬的又是老虎團隊 居然用正妹騙人點連結...