作者Scottrade ( )
看板CFP
標題[問題] 計算過去已繳納之房貸之現值？
時間Fri Mar 1 14:45:51 2013
各位大大好，想請教一個問題，
假設在2002-2011年，每個月都繳了15000元的房貸，而為了簡化問題，
就將命題改寫成「這10年來，每年都繳了18萬元的房貸」，
我想知道的是，這十年來繳的180萬的名目金額，其目前的實質金額是多少？
請問以下的做法，正確嗎？
首先，我試著整理出如下的試算表：
年份 GDP平減指數
2002 103.35
2003 102.42
2004 102.48
2005 101.10
2006 100.00
2007 99.50
2008 96.55
2009 97.25
2010 95.34
2011 92.44
因為不知道這兩年的GDP平減，假設都和2011一樣好了，
接著，我就把每一年繳的錢，先除以該年度的GDP平減，再乘上92.44，
最後，把所有的錢加起來，算出來的錢約為168萬，
我可以說，目前我有168萬的實質金額，丟到房地產裡嗎？
另外，假設要計算房貸的機會成本，
那是否就是再加第三欄的變數，為該年度的實質利率，
把平減後的各年度金額，再貼現去算出現值，就可以得到答案呢？
會想這樣算，是因為我想知道這棟房未來若賣出的實質報酬率為何，
不知版上高手們有無更簡單的想法呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.34.118.139
推 kim777:看到鬼~~ 03/02 21:18
推 kniferuser:你怎麼會有這種想法...... 03/03 00:31
推 kuma660224:應該會明顯超過180萬吧，因為通膨。 03/04 00:09
本來也覺得過去都在通膨,
但看文中列的GDP平減指數, 一路變小, 這不就代表通縮嗎? 還是我理解錯了?
→ kuma660224:10年前的18萬，實質大於現在的18萬。 03/04 00:10
推 kuma660224:所以10年投入的不是現在的180萬。 03/04 00:12
推 kuma660224:你還得考慮租金(自住)買房省了租金。但少了定存利息。 03/04 00:14
→ kuma660224:報酬率算起來很複雜。 03/04 00:15
→ alanyogi:你的168萬是十年前的168萬 不是現在的168萬 03/04 08:27
→ alanyogi:看錯 當我沒說 03/04 08:31
※ 編輯: Scottrade 來自: 114.34.118.139 (03/04 08:37)