[請益] 公寓改套房

[meipiau (good game)]

大家好!

我們在台北復興南路有一戶公寓 目前每月以20000出租中

先簡介一下公寓狀況

大約40坪(實坪)有前後陽台 無電梯 位在三樓 公寓年齡約30年左右

公寓鄰近大安捷運站與科技大樓站中間 一樓為7-11

請問該怎麼規畫比較理想呢:

1.維持現狀 每月固定收租20000

2.花費50萬左右(?)重新整理 添購家具 調整租金為30000

3.改為隔間套房出租

目前傾向3 但是是否有法令問題?可否委託房仲或是設計師?該如何進行?

不知道先進能否提供建議呢

謝謝!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 140.126.151.176
推 sleepwu:http://www.wretch.cc/blog/tc22/10504439
→ sleepwu:至於稅金的問題麻 一堆人都很低調出租的
→ sleepwu:要隔間的話我建議規劃看能不能都隔成有對外窗的 比較好租
→ sleepwu:不過我都只是嘴砲而已 沒這方面經驗 聽聽就好
推 sin5447:個人 1>2>3
推 owenx:你們那附近到處都是3啊XD
→ meipiau:似乎法令規定不能隨意將公寓改套房 請問有仲介願意協助嗎?
推 ast2:3會很慘 我這裡隔成5間 長年只有2間租出去
→ owenx:只有租不出去的價錢，沒有租不出去的房子。
推 okdhhurfy97:你可以算看看格了之後，預其賺到的，和格了租不出去
→ okdhhurfy97:或便宜出租格局差的？  以及格間費用… 最重要的一件
→ okdhhurfy97:事，會不會有鄰居檢舉危建之後被拆@@
→ pk0943:通常會有鄰居檢舉,你改成套房,水電負荷大,進出變複雜了...
推 koden:我高雄近O9捷運站公寓 只租6000 南北差好多 T_T
推 kim777:現在隔間樓下住戶要同意~~
推 loneliman:3.在北市又是那個地點不怕套房租不出去且一間可租到1萬