Re: [問題] 我先生的理財計畫

[owo5657kimo (sherry)]

謝謝您們的建議

再請教一下

我該把其中一間先還清貸款再以房養房比較好

還是說再投資第三間房比較適當?

當然獲利夠的話我會把它賣掉

但是如果沒有獲利甚至倒賠的話我也不會賣掉它們

就當作給小朋友好了XD

現在雙北第三房能頂多借五成嗎?

謝謝



※ 引述《Scottrade ( 　)》之銘言：
: ※ 引述《owo5657kimo (sherry)》之銘言：
: : 我先生今年34歲
: : 因為學系的關係
: : 所以30歲才出社會工作
: : 我們本身是單薪家庭
: : 育有兩個小孩
: : 先生目前年薪大概有一百三十萬
: : 去年年初在台中買了一戶兩年多屋齡,總價五百的透天收租
: : 還有三百八十萬左右的房貸還沒付
: : 減掉租金後每月大概還要交六千塊左右
: : 目前住在台南市
: : 在去年年底買了一戶總價也是五百萬左右的軍宅
: : 已經付了一百五十萬
: : 預計在明年初交屋
: : 房貸大概要兩萬多
: : 目前存款大概有三十多萬
: : 在過去幾年我們都有做收支表
: : 一個月大概可存六萬左右
: : 初步預計在三年後有三百萬左右的存款
: : 請問一下如果在沒有任何人幫忙的前提下
: : 在台北找標的合適嗎?
: : 如果沒意外的話他的月薪在三年後大概有二十五萬左右
: : 請問大概能貸幾成?
: : 因為我是家管
: : 因此我會自己教小朋友才藝
: : 所以並不太需要花才藝費
: : 不好意思再問一下
: : 該如何才能達成在六十歲以前有六仟萬(含房地產)的夢想?
: : 謝謝您們寶貴的意見
: 1. 足夠保險(保先生,妳和小孩不需要)
:    建議年收入的9~10倍, 一旦妳先生失去工作能力時, 才不會全家跳樓;
:    保險就是買定期險;
:    等存款慢慢變多, 保險的需求就會越來越低
: 2. 稅務
:    未來他的扣稅級距, 至少是30%起跳的, 多花點時間研究節稅, 會很有效益
: 3. 風險分散
:    他是否走高風險科別? 資產就盡量不要放名下;
:    其實, 個人覺得把資產都壓在單一國家的房地產; 風險太大了
: 以上的每個問題, 答案都很龐大, 我也不是專家, 只是提供一點我個人認為的大原則

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◆ From: 118.171.142.190
※ 編輯: owo5657kimo     來自: 118.171.142.190      (03/31 18:40)
推 daze:改買REIT如何？
→ daze:有多少錢就買多少，不必付利息給銀行。
推 munemasa:就跟開融資（高槓桿一樣） 愈高賺愈多 愈少愈安全
→ munemasa:槓桿開太高，萬一遇到不景氣  相對損失也會比較慘重
推 munemasa:扣完貸款，月可存60k，則可負擔1200萬的貸款  槓桿開大一
→ munemasa:點，也可以先寬限期利息  期滿再轉貸別家  槓桿開到最大
→ munemasa:房價漲→賺翻  房價跌→賠死
→ munemasa:只繳寬限期