Re: [問題] 33歲夫妻理財

[johnnyrun99 (豆腐)]

按照原po的發文，
在投資上，可承受的風險為低，要求的報酬為高於定存，
但是，卻可以接受以財務槓桿的方式，全押在台灣的房地產市場上...

我其實不太明白原po對風險忍受度的描述。
沒有惡意...只是好奇。

尤其是考量到台灣房市泡沫化的風險越來越大，
連央行跟房仲業者都跳出來警告了
http://goo.gl/VJ5IQ
http://goo.gl/HdH2w

如同保險是一個風險轉嫁的工具，
一旦面臨到疾病或意外，保險可以減輕我們所承受的傷害。
這時候進場全接手台灣房市的高價，一旦面臨利率上升、房地產泡沫化，
投資上的風險便無處轉嫁，而財務槓桿只會雪上加霜。
換句話說，投資過於集中在一個岌岌可危的市場。

另外，我不認同版友所說的，房地產是所謂的高門檻中報酬低風險。
要投資房市有不動產投資信託(REITs), 也有REITs或房地產相關的ETF，
可以以低成本、高度分散的方式參與全球的房地產市場，
門檻一點都不高，不僅變現能力佳，
還沒有折舊的問題，風險也沒有集中在一地。
依據當前房地產的特性 http://goo.gl/OxDq8
台灣的環境看起來也不怎麼低風險。
至於報酬...你可以想像，現在每筆房地產交易就像在傳遞一個未爆彈，
誰都不希望在自己手中爆炸，也都很有信心，
我入袋的是報酬，難題是買家要煩惱，
而我，絕對不會是那位買家。

當然也許你們已評估過風險(很小？)，也許是在可以承受的範圍，
也認同冒此風險帶來的是合理的報酬(很多？)...
那我就更不明白是怎樣的玩股票的經驗，
讓你們寧願開槓桿投資房地產，也不願意投入證券市場？ Q_Q
做好資產配置、使用多元分散及低成本的方式長期持有，
像是追蹤大盤指數的交易所買賣基金(ETF)，
來降低市場波動，獲取股票的風險溢酬，
這是連哈佛的經濟學教授都推薦的方式
http://goo.gl/lDbvA

以妳們的年紀和收入，如果沒有其他經濟因素的考量，
只放在計入通膨後為負報酬的定存，是過於保守。
冒巨大風險(我認為)在變現能力與流動性不佳的不動產上，
相較於其他更好的投資選擇，是很...可惜。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.44.23.64
推 beggerchou:身為空方不要嘗試說服多方 就讓市場決定就好
推 beggerchou:看空或看多都有自己的理由 不管多盲目
→ atengo:他沒有看空吧,只是點出投資過於集中的問題
推 ramihaha:不錯的討論觀點！:) REITs的確是比較適合原PO類型的股票~
→ ramihaha:事實上，投資類型可以分成；房地產、證券商品、事業體~
→ ramihaha:不論是貨幣 基金 股票 都屬於證券商品，因為原PO的房屋
→ ramihaha:如果不是以賺取資本利得為主要目標，而是租金收益的話~
→ ramihaha:那麼的確房價的漲跌與之無關，租金的報酬才是關鍵。
→ ramihaha:每個人擅長的投資工具不同，如果他們已經嘗試過了~
→ ramihaha:我倒是覺得不一定要強迫每個人接受自己的投資觀點。
→ ramihaha:不過，錯過其他"可能"更好的選擇的確是挺可惜的。:)
推 fastcar:仲介只會看多
推 pk0943:我覺得工作很忙的人,房地產是值得投資的工具,但要買對地點,
→ pk0943:放個幾年後就可以準備數鈔票了
→ pk0943:收租其實不適合工作很忙的人,你租出去要去維護管理,房客的
→ pk0943:素質不一定都很好
推 sailinthesky:推這篇!
→ skybreeze:現在也有出現物業管理公司代管出租的房地產0.0
→ skybreeze:但是也要付出相當的費用就是了
→ niffim:台灣與台北市的房地產是脫鉤的 只要他們不要購買超過負擔
→ niffim:的物件 房貸可以一直繳下去 北市的房子放個20年要賠真的很
→ niffim:難 另 看空的這麼多 央行都跳出來警告 個人認為短期房產還
→ niffim: 還不至於轉空 但是其他地區就真的是在賭了
→ niffim:醫生原則上做到65歲沒問題 他們會有很穩定的現金流持續到65