[討論] 大清王朝真實的“房價”(圖)

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【新三才首發】清朝末年人口大約4至5億，是現在的1/3。那麽，清朝房價是現在的多少
呢？最靠譜的比較，是用普通人的年收入來比，看到底多少年的收入可以買一套房。


七個例子

由於清朝人不研究房價，所以查不到系統的材料，只能找幾個例子，不知道是否能全面反
映出當時的情況： 例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予範在劉家胡同二道街買了一塊
地，蓋了一處四合院，這四合院占地近一畝，蓋了10間房，連買地帶蓋房，花了180兩銀
子。

例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200兩銀子，把丁予範在劉家胡同二道街開發
的這套四合院接了下來，加蓋一間客房、一間門樓、三間書房、三間板房，總共投資了
350兩，最後賣了600兩。

例三：乾隆十二年，北京內城西北角太平湖東(新街口)，七間半85兩，相當於現在12750
元。

例四：乾隆十三年，北京內城新簾子胡同(長安街南，新華門與和平門之間)，四間瓦房70
兩，相當於現在10500元。

例五：康熙五十七年(1718)，北京大興縣北城日南坊(坊名“日南”，相當於某某街道)有
一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開店，上面兩間住人，樓後加蓋廂房一間，合計5間
房，賣了210兩(參見張傳璽《中國歷代契約匯編考釋》)。

例六： 乾隆五十八年(1793)，安徽休寧縣二十一都二圖(“都”相當於鄉鎮，“圖”相當
於行政村)也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，賣了270兩(同上)。

例七：咸豐七年(1857)，浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計平房3間，賣了60兩(同
上)。

(備註：下面按每間大約15平方比較)

當時米價

為了能與現代可比，按大家常用的糧價來做衡量。

在清朝米價的波動比較大，按最太平盛世的清乾隆年間算，糧價大約15文錢/升。一升米
據說大於1斤，不到1.25斤，按照最多1.25斤來算，現今超市的米價1.8元/斤，則一升米
價格為2.25元/升。1兩銀合1000文，1000/15×2.25=150元，清乾隆的1兩銀子相當於現在
150元。

房價與米價比較

1兩=1000文，則新街口的房子(七間半)換算=85000文，新簾子胡同的房子(四間)=70000文
，分別相當於5667升米和4667升米。

如果每間房子按照25平方米計算，新街口房子面積187.5平方米，新簾子胡同的房子面積
100平方米，則新街口的房價為30.23升米/平方米，新簾子胡同的房價為46.67升米/平方
米。

一升米據說大於1斤，不到1.25斤，姑且按照最多1.25斤來算。超市的米價1.5元/斤，則
一升米價格為1.88元/升。目前，新街口的二手房單價在3萬元/平方米。

用升米來衡量，今天的房價就是15958升米/平方米。

今天的房價糧價比，是清代的528倍！也就是說，今天要想買同樣的房子，得用比當年多
527倍的糧食去換。

房價與收入比較

《大清會典》捲二一“文職官之俸”條：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，
四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未
入流31兩有奇”。此為基本工資，稱“正俸”；而“京員(中央機關和京城地方官員)例支
雙俸”，即在基本工資之外加發同樣數目的津貼，稱“恩俸”；此外“每正俸銀一兩兼支
米一斛，大學士、六部尚書侍郎加倍支給”，稱“俸米”；三者相加，就是清朝公務員的
工資了。

一個七品知縣工資45兩加45斛米，年收入約合56兩銀，相當56×150=8400元。(1斛相當
100升)

清五品郎中何剛德《春明夢錄》雲：“餘初到京，皆雇車而坐，數年後始以24金買一騾，
雇一僕月需六金；後因公事較忙，添買一跟騾，月亦只費十金而已。”一只騾子24兩×
150=3600元，一個僕人月工資6兩×150=900元，比現今的標準略低。

所以清代的官吏收入是很低的，一個七品知縣的工資抵不上一個僕人。

 清代無論官吏還是僕人，在北京市區範圍內買得起一套四間瓦房(草民買差一點的)，相
當現在100平方米的房子，需要多少銀子呢？

答案是：普通人一年的收入就夠買一套房子了。(現在說的一人多少年收入買一套房，也
是取普通人。不要拿一個窮困農民的收入來算，那樣的話，他1000年的收入也買不起北京
新街口一套房)並且，清朝人買的，基本上還是連排別墅型，還沒有公攤面積。

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新三才
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推 evansheffiel:天哪這篇文章應該是開天闢地以來為一正確使用"倍"
→ evansheffiel:這個字的文章　狂推
→ evansheffiel:好啦有點誇張　不過很多人都亂用 倍這個字
→ evansheffiel:文中的"元"都是指人民幣吧
→ evansheffiel:願成為您的"良師"益友這句話有點沒禮貌耶　
→ evansheffiel:我想原ＰＯ應該是沒有這個意思　可能是一時手誤吧
→ evansheffiel:不過文章內容看了還是獲益良多　
推 aaa8841:官員年俸 所以有養廉銀補充
→ bluehand:現代的農業技術比清朝進步，用米價來反應並不盡公平。
→ dunntw: 蔣介石來台前期 米可以當聘禮  現在誰敢拿米當聘禮
→ dunntw: 不過還是要推一下作者 武廣
※ Leika:轉錄至看板 home-sale                                      06/21 11:13
推 Leika:推 專業好文
→ Baatar:文內的斤指的是市斤?
推 Ronamtis:推 B 大, 光古產米技術差異很大, 現在米價是很便宜的