Re: [問題] 想請問加拿大房子土地界線的問題

[rebellian (nobody)]

以下純屬不負責任言論

※ 引述《cloudysky (jen)》之銘言：
: 你先問你的叔叔嬸嬸他們有沒有家裡的"Survey"
: 一般來說, 買房子的時候建議請人來做Survey, 這個所謂的Survey就是有點像
: 界線圖 不是真的做調查的表格啦
: 像我們因為是新房子, 建商就有提供我們跟鄰近房子的Survey plan, 就很明顯
: 的有標界線等等 不過這也可以請專門做Survey的公司做 (他們會幫你去政府
: 查planning 的圖 然後來實地量東西)
: ※ 引述《kryolan (Echo)》之銘言：
: :         先說這不是我的房子啦，是我叔叔嬸嬸的。
: :         房子在多倫多，由於房子與隔壁房子有間隔，旁邊會有一小的通道
: :     是空著，而這一個小通道是屬於叔叔家的，但隔壁有時候也會使用到，
: :     他們有時候不會直接從房子內部通到他們後院、而是由小通道走到他們
: :     後院，之前舊屋主跟現在新屋主都知道這是叔叔家的，但由於他們房子
: :     剛好在高起的地方，舊屋主就有圍個小欄杆在最前面，成為以下的圖。
: :                         ---------
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: :                        |通 |
: :             叔叔家     |道 |  隔壁的房子
: :                        |   |
: :      p.s. 黃色是隔壁的欄杆，欄杆左邊就是矮一層樓的籬笆。紅色為界線。
: :          我的問題是，可否強制把小通道封起來，也就是直接把隔壁欄杆
: :      拆掉，直接由紅色界線處圍到底整個圍起來、通道都不提供隔壁使用？
: :          因為台灣民法是通道給對方使用久了不能不給對方使用，但在台
: :      灣擁有權不會不清楚是因為台灣房子土地劃分的很清楚(我是指圖)，
: :      但這邊沒有這麼清楚的土地劃分圖，到最後擁有權很可能會搞得不清
: :      不楚的，不知道板友們是否知道這裡的法律是怎麼樣呢？感謝回答！

對於取得土地使用權的規定 確實有一項叫easement acquired by prescription
雖然 有些省份已經廢掉這種制度 而規定土地所有人完全依權狀(title)區分
但安大略省似乎仍持有這個制度
曾經有個判例 Caldwell v. Elia
就是在對方持續使用土地超過二十年以後
法官判定對方取得持久使用權 easement by prescription
而判土地持有人敗訴 不能封鎖通道

另外還有更重要的是  如果土地權狀確實如您所言 以紅線為界
當鄰居在你親戚土地上圍起柵欄使用以後
如果一直沒有要求鄰居拆除 或進行法律上有意義的抗議or權利確認
假以時日(十幾二十年以後)  鄰居有可能會提出 adverse possession
也就是 他圍起來的那塊土地所有權 可能因為你們不抗議而變成他的
(前提是鄰居對這塊地的使用公開明顯並且原土地所有人持續長久容忍)
這是比較需要注意的地方

如果鄰居已經使用超過十年以上 建議去查清楚詳細規定

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 24.87.52.100
推 kryolan:^^謝謝rebellian。房子年齡大概8年，鄰居會用到小通道大概
→ kryolan:從五六年前開始，但我不確定是否當時就開始圍小欄杆，他們
→ kryolan:當時有告知我堂弟他們(安全起見)。隔壁換新鄰居不到半年，
→ kryolan:而且小通道是與叔嬸家後院相通，從後院看很明顯都是叔嬸的
→ kryolan:土地，但從前面外觀來說，沒仔細看就像是隔壁的，所以叔嬸
→ kryolan:才想說要不要拆掉隔壁的欄杆、通道也封了。我們是知道台灣
→ kryolan:跟加拿大都有使用權非擁有人打贏的例子，所以才想說要弄清
→ kryolan:楚，不然給別人方便，不一定別人會覺得感激，反而到時候變
→ kryolan:成另一個的問題，而且之前的白人鄰居真的很惡劣，他們賣房
→ kryolan:子的時候其實就有去講過，但他們就是搬像台灣民法的法律講
→ kryolan:，沒跟他們溝通完房子就賣了，所以叔嬸才想說要不要請律師
→ kryolan:或著有什麼方法或法律可以解決，總之，很謝謝你和c大的意
→ kryolan:見，我會跟叔叔嬸嬸講的。
→ kryolan:p.s.找律師也很麻煩，其實有問過，但這裡的律師分太細了，
→ kryolan:而且幾乎是跟律師講話就開始要計費了，所以叔嬸想說先收集
→ kryolan:各方資訊再處理。最後，再次謝謝你的建議啊。
→ rebellian:使用五六年並奶仇~有不斷提告鄰居這個問題 應該還不至於
→ rebellian:糟到讓鄰居可以亂來   至於房子所有權轉讓
→ rebellian:如果你們有去跟新買主提到這件事 他們就算知情不受保護
→ rebellian:找律師的話  請找對不動產所有權real property比較熟悉
→ rebellian:的律師 或者可以去有法律系的學校看看
→ rebellian:有沒有免費的法律服務提供簡單的法律諮詢
→ rebellian:找律師通常在談費用前可以先簡單諮詢大概情形
→ rebellian:再決定是不是真的要請律師
→ dorobou:哇 鉅細靡遺的推文＠＠ 幾乎可以另開新文回覆了說