Re: [請益] 頂樓加蓋

[AHELF (工作消失中 QQ)]

※ 引述《shutse (美式豬排)》之銘言：
: 我家是五樓公寓頂樓六樓加蓋(RC
: ┌──┬───┬──────────┐
: │    │      │                    │
: │樓梯│  ○  │                    │
: │    │ 水塔 │  頂樓加蓋的RC      │
: ├──┘  ○  │                    │
: │       水塔 │                    │
: │        ○  │                    │
: │            │                    │
: └──────┴──────────┘
:              頂樓平面圖
: 但在六樓樓梯出去的部份的五樓會漏水
: 想在六樓搭設鐵皮棚，可以讓五樓比較不熱又可以防水
: 但因為三樓住戶反對，說要去報有違建，而把本來搭好的拆掉
基本上有住戶不同意..
最好的方式...就是不要動...
: 現在是想問有沒有程序可以搭設鐵皮棚。
: 有上網查法規是說要請技師或建築師鑑定漏水，再報到有關機關申請，
: 這方法有詳細一點的資訊嗎？
如果純是以此理由
大概會限制高度要低於110cm...還是90CM
(忘了...另外如果牽扯到避難空間檢討問題更大)
這個高度...一定跟你預期的不一樣...
只是增加自己出入頂樓的難度...
: 那如果申請搭建鐵皮棚，頂樓加蓋的ＲＣ房子會有被拆除的可能嗎？
: 加蓋是在８３年以前的，有上網說原則上是緩拆，那如果有心人檢舉會被拆嗎？
: 以上問題煩請各位先進解答一下
一般來說會...
83年以前的加蓋 如果有做任何施工+有人檢舉
就被視為...是新的...XD
在北市受理檢舉的效率還不錯

你的想法 大概新設高度要與原RC高度相同...且與RC連接...
基本上...會被視為 舊違建更動...
有人檢舉RC部分聯代被要求拆除機會很大

至於符合高度規定的鐵皮..雖然RC連帶被拆機會較小..
但是...你不會想那樣做的...XD

: 謝謝～

另外
如果是透天 我會建議
找認識的建築師幫忙評估
建築法規基本上還是有漏洞..
(像是屋突修改+樓梯間調整...有時候可以搞出一間合法的房間空間 XD)

至於 公寓大廈..
只要有其他住戶抗議...
除非你背景雄厚...不然還是少動為妙...
既有的就當賺到...XD

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我從來沒討厭過記者，只是不喜歡一部份自稱記者的寄生蟲。我討厭的是那些對可能受到
政治力的事避而不提，而專寫會傷害一般市民的隱私及名譽的記者；更過分一點成為當權
者的利益代辯人的傢伙而已。　　　　　　　　　～ 宇宙曆 797.1.26  楊威利

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.76.203
推 shutse:謝謝您的答覆，那請問只是要防水，沒有窗戶只有頂版的話？
不管哪種形式都要符合高度限制...
※ 編輯: AHELF           來自: 114.40.76.203        (06/20 01:04)
推 chachabon:這樣講不知道對不對...你只要蓋了頂蓋.不管什麼原因
→ chachabon:在建築裡面..就要算建蔽率和容積率..那你就抵畜了法規
→ chachabon:容積的算法.建築裡面都有一定的規定.不管是不是防水需要
所以限制高度..其實就是規避容積率的計算..
(那個高度以下可不計容積..因為太低了 沒什麼作用..除了防水)

※ 編輯: AHELF           來自: 114.40.76.203        (06/20 03:31)
推 gin1001:印象中防水工程是被允許的耶？還是我記錯？
防水工程是允許的
但是如果選用加蓋..(也就是原PO希望的鐵皮)
北市規定如下
屋脊小於 1.5M (不代表可以全部1.5M)
屋簷小於 1M


反正就是高度定死
(PS.一層樓高約為3m)

所以 s大如果想要合法加鐵皮..
就請放棄蓋的跟原有rc一樣高的想法 XD

推 shutse:樓上真的假的，有人可以證實的嗎?
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則

google一下就知道北市的規定...

其他縣市名稱可能不同
但規定大都差不多...
推 rommel1:突然想到  可以不用加蓋  在水塔的地方進行一般的防水工程
→ rommel1:舖油毛氈.噴防水膜這一類的...
→ rommel1:這樣就不會牴觸法規~~~~
防水工程
一切合法的狀況下...
加蓋實在不是最佳解...
(螺絲鎖點的防水膠劣化問題...往往都是註定失敗的...只是時間早晚問題罷了)

請S大不用去想 加蓋完可以多半層空間使用 XD

合法鐵皮結果可能如下:

只是增加自己通往原rc的困難...XD

                      ______________________
                     | 原rc增建<3~3.5m     |
                     |                     |
                     |->(門高約2M多)       |
合法鐵皮高度<1~1.5m  |                     |
---------------------|                     |
_____________________|_____________________|__ 原屋頂
                                            |



而且已經有住戶放話檢舉了..
這種時候最好的方式就是用其他防水工法...
不要自找麻煩

※ 編輯: AHELF           來自: 114.40.75.18         (06/21 12:03)
推 shutse:十分感謝各位先進的解答。
推 gin1001:題外話...請問一下～要怎麼檢舉加蓋？謝謝:P
→ kumoking:區公所裏面有拆除課!但要留資料...你確定資料不會外流???
→ kumoking:你確定你也跟我一樣 "叫小賀" XD...
推 spring28892:最快的方法就是打1999
推 gin1001:謝謝樓上們的回答...但是我家樓上的鄰居就不這麼友善了...