※ 引述《rossi24 (科目)》之銘言：
: 最近家裡附近要進行地下排水工程,廠商請土木技師對社區鄰屋進行現況鑑定.
: 請問大家,鄰屋現況鑑定需注意哪些事項,才能避免自家權益受損.
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囧ra~我是來騙p幣的~
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鄰房現況鑑定~依各縣市政府規定不同~
因為依土嚷條件~開挖深度H會有不同的水平距離的主動影響區(沉陷影響與側向變形)
一旦有了沉陷與檔土壁側向變形~
建築物就會受到影響~
所以~建築物可能會往某個方向側傾或角落有不均沉陷發生
於是~現況鑑定~要離被鑑定物一定的距離去用經偉儀做垂直測量~
(好像至少應該有兩個角落的十字軸線測量??)
但是~由於~外牆飾材很多(抿石或磁磚~也不一定平整)~~
所以這個量測結果~因人而異~
(在過程中都會定出儀器位置~以確認後序有鄰損爭議時可以複測~)
到了室內後~要去拍照~現況已存在的裂縫~(大大小小都可以拍~)
以確保~以後~如果有提出臨損爭議時~可以確認~是新產生的裂縫~或是舊有存在的裂縫~
但是~~~~其實~很多報告都不是技師去做~(都是員工去做)~
或是~即使是技師去做~也都很短的時間去拍照~~
總之~~裂縫~我是覺得~要叫廠商拍的越多越好啦~~
公有的空間~也要拍多一點~~
一但有新的裂縫~你可以依照建築物沉陷的情況去推測~哪邊會比較產生多的損壞~
來判定合理性~~
(總不可能~只有某一間房間多了一堆裂縫~室外梁柱卻沒有新裂縫)
一般鑑定報告~你們是不會有資料~~是只有給縣市政府(和廠商存查)~
但你們可以去翻閱~
鄰損呢~~~
就是有吵有糖吃~沒吵沒糖吃~~
廠商多半都是申請鑑定單位找來的~~說公正嗎~~其實也未必~~~
(但是名義上~都是公會輪派的~~~)
ok~~總之~叫鑑定單位照片拍多一點~
施工過程中~~多注意裂縫是不是有增加~~或是地坪裂縫是不是有變寬~~
如果有發生~就努力去吵~~~這樣才有糖吃~~
鄰損產生的修復費~~如果是個不公正的鑑定廠商~
你覺得~~這個費用~會袒護施工廠商??還是多給你一些??還是會很公正的去編列???
當然~~~答案你自己很清楚~~(但是我不能講~XD~)
現況鑑定~就是把建築物現況~記錄下來~~
以供後續~建物所有權人認為有受損時做資料比對~
以上~~是我粗淺的個人經驗~~供參~~
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