台灣的使用權部分指的是土地而非房子
例如台北"京站"之與國道客運站共構的案子來說，
你買到的是持分土地50年的使用權，以及房子所有權
台灣目前都還沒有使用權到期的案例可尋，所以也不知道以後會怎麼處理
不過如果政府想徵收重新利用這塊地的話，大概住戶就虧大了
只能領取地上物補償金以及少許搬遷補貼
但在一般房產而言
都是購買土地與房屋的所有權
政府要徵收的話，必須付出公告地價等額徵地以及地上物補償金，
搬遷津貼等，因為法律有規定政府可強制徵收的條文，
所以其實有所有權跟使用權最大的差異我想大概是
被徵收時所可以領的金額多寡吧
而且，買所有權的地要負擔地價稅給政府
買使用權的地要付地租給政府
感覺沒差很多@@@@
畢竟不管制度上是不是土地國有
實際上土地就是國有的阿......@@
※ 引述《FlyinDeath (死之舞)》之銘言：
: ※ 引述《[email protected] (滄海雲龍)》之銘言：
: : 大陸也差不多是這個價格
: : 但大陸的這個價格裡面隻有70年使用權﹐70年之後就不知會怎樣了
: : 不知道台灣的這個價格是不是買了之後就有永久使用權了﹖
: 一般台灣的不動產買賣是很少會提到"n年使用權"這種字眼的
: 畢竟買賣的是所有權，既然東西是你的，你要用多久就用多久...
: (雖然一般建物壽命大概50年上下，不過只要不是危樓就可以繼續住)
: 而且一般不動產的買賣，不是只有買賣房屋本身
: 還擁有有土地的所有權 (如果是公寓大樓的話就是比例持分)
: 你要把房子打掉重蓋都沒問題，不會因為建物消失了就失去權利。
: 有些比較不常見的狀況是租用公有地蓋私人建物，這種就只有建物的所有權
: 房子拆掉就啥都沒了，頂多領到一些補償金而已...
: 還有就是像捷運共構的套房，買的是50年使用權，這個可能跟大陸比較像
: 不過至少有契約保障，只要你有付錢，50年內不會有人來趕你
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 110.24.96.25