[問題] 小弟想請問一下各位高手有關大陸土地和房價問題!

[nealneal (neal)]

小弟對大陸的認知 房子似乎是只有地上權

而且政府可以在基於"公共利益"的前提下徵收

再來70年到期後 依物權法續約

看過一些網路上的法令 其實都寫的很模糊

也就是說地方政府操作的空間很大

這是否可理解成土地是沒有價值的 有價值的只有建物?

這樣一來 房子是年年折舊的 越來越沒價值

所以照理來說房產不值錢呀

但是弔軌的是 大陸的房價卻是年年暴升

難道大陸的朋友不會沒有安全感嗎?

還是說有一些我不知道的法令可以保障房子?

請高手可以為小弟解惑一下?

謝謝



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◆ From: 220.134.192.217
推 nbysy:土地所有權屬國有或集體所有。國家將使用權
→ nbysy:出租給個人使用，租期是七十年。房屋所有權
→ nbysy:是個人的。國家如果因為公共利益征地，要賠
→ nbysy:償，任何國家都是如此。香港的土地所有權屬
→ nbysy:中央政府，租期到2046年，香港的房價為什麼
→ nbysy:這麼貴呢？
→ nbysy:中國的土地所有制是國有制，土地怎麼會沒有
→ nbysy:價值，土地太有價值了好不好。七十年租期到
→ nbysy:了一般自動續約，如果中途政府要征收，收回
→ nbysy:使用權，那還要跟住戶談好條件，條件包括收
→ nbysy:回使用權的賠償金與房屋產權的賠償金。這都
→ nbysy:有相關法律法規規范，至于法律完善與否，政
→ nbysy:府的賠償和拆遷手法存在不少問題，那跟土地
→ nbysy:所有權沒太大關系，政府跟法治環境如果真的
→ nbysy:尊重私有財產，那房屋產權已經屬私有。政府
→ nbysy:蠻橫不講理，即使土地私有照樣強行征用，你
→ nbysy:又能如何？從台灣的角度看，一幢公寓每個住
→ nbysy:戶擁有的土地所有權是多少？