→ nbysy:沒有私有土地 219.133.150.46 07/17 21:27
※ 編輯: bookworm 來自: 114.92.111.8 (07/17 21:46)
大陸的土地有國有和集體所有兩種。
城市裡面的房產土地基本上國有的，房產所有人一般來說僅有70年的土地使用權。
一般的認識是，70年土地使用權到期後，政府會續約，而不會強制收回土地。
至于續約會否收費是另外一個話題了。
大陸城市建設太快，房產經常在土地使用權到期之前就被拆遷，
拆遷時的補償費用不僅僅包含建築物本身折舊後的價值，
也包含了土地使用權價值。
實際拆遷時的補償費用往往是參考周邊房產的市場價格。
※ 引述《nealneal (neal)》之銘言：
: 小弟對大陸的認知 房子似乎是只有地上權
: 而且政府可以在基於"公共利益"的前提下徵收
: 再來70年到期後 依物權法續約
: 看過一些網路上的法令 其實都寫的很模糊
: 也就是說地方政府操作的空間很大
: 這是否可理解成土地是沒有價值的 有價值的只有建物?
: 這樣一來 房子是年年折舊的 越來越沒價值
: 所以照理來說房產不值錢呀
: 但是弔軌的是 大陸的房價卻是年年暴升
: 難道大陸的朋友不會沒有安全感嗎?
: 還是說有一些我不知道的法令可以保障房子?
: 請高手可以為小弟解惑一下?
: 謝謝
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