※ 引述《nealneal (neal)》之銘言：
: ※ 引述《bookworm (book)》之銘言：
: : 大陸的土地有國有和集體所有兩種。
: : 城市裡面的房產土地基本上國有的，房產所有人一般來說僅有70年的土地使用權。
: : 一般的認識是，70年土地使用權到期後，政府會續約，而不會強制收回土地。
: : 至于續約會否收費是另外一個話題了。
: : 大陸城市建設太快，房產經常在土地使用權到期之前就被拆遷，
: : 拆遷時的補償費用不僅僅包含建築物本身折舊後的價值，
: : 也包含了土地使用權價值。
: : 實際拆遷時的補償費用往往是參考周邊房產的市場價格。
: 恩恩 謝謝大家的回答
: 這樣來說 如果我是地方政府 在缺錢時
: 我一定是想辦法徵收聲音比較小的人的土地
: 那可以說買的房子 越多官員 有錢人住 就越保值 是嗎?
啥亂七八糟的，房子保值增值主要看地段。
政府征收你要考慮到城市化進程，都是擴建新城+舊城改造。
一般政府更熱衷建新城，成本較小，收益大，容易出政績。
舊城改造很容易出釘子戶，實在是不得已而為之。
你的那些70年使用權都是瞎擔心，就一般公寓，70年不到就破舊不堪了。
而在自家宅基地建自住房好像是沒有使用期限的。
現在房價瘋長除了炒作因素外，極不平衡的供求關系才是主因。
: 還有像是所謂的高新區的科技工業用地要徵收的話
: 會補償嗎?
: 若徵收後改成商業用 往往讓開發商和政府大撈一筆
: 有人知道工業用地補償的方式嗎?
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