任志強﹕限購短期能抑制房價 長期違反市場規律
http://bj.house.163.com/12/1129/23/8HH1FLJ500073SD3.html
2012年11月29日﹐“《財經》年會2013﹕預測與戰略”在北京舉行。華遠地產股份有
限公司董事長任志強（微博）在“夜話一﹕後緊縮時代的地產格局”中表示﹐限購﹐
房價跌也買不到﹐短期之內抑制了房價的過快上漲﹔長期看﹐違反市場經濟的一定就
是最壞的。
4萬億投資的後遺癥
任志強表示﹐大家都說4萬億很好﹐可是4萬億投資完以後﹐導致貨幣高發﹐通貨膨脹
等等一系列的問題。
這4萬億在當時確實起到了拉動世界經濟﹐穩定市場經濟的作用﹐但是總體來看﹐結
果並不好。再過幾年重新看這4萬億的投資﹐起碼現在產生的通脹的問題還沒有解決
完。4萬億是很好﹐大家都很高興﹐但是甩下這些後遺癥的時候﹐誰承擔這個後遺癥
誰就覺得不好。
房價調控的後遺癥
任志強認為﹐房價最嚴厲調控其實隻針對40個城市﹐但是這個40個城市已經顯露出後
遺癥﹐後期我們可以看到這40多個城市的土地供應在在急劇下降﹐就是我們過去的房
價增長過快的那些城市。
任志強以德國舉例﹐“我們都把德國當成一個房價不漲的優秀案例﹐但是突然發現﹐
當歐債危機出現以後﹐就德國房子猛漲。政策不能隻看當前。因為資本主義在變﹐社
會在變﹐政策在當前的時候是這麼一個作用力﹐過段時間再看﹐才能發現政策的利和
弊。”
限購會導致後遺癥
任志強表示﹐目前﹐我國的老齡化程度越來越高。有專家表示﹐80後的不用擔心買房
子的問題﹐家裡老人可以使年輕人一人繼承四套房產。“吹牛吧。等到兩邊老人都死
了﹐你70歲了。”任志強表示。
對比發現﹐從德國的情況看﹐德國的老齡化人口嚴重程度是世界排在首位。所以﹐老
齡化的結果給我們帶來更嚴重的問題就是要求的住房越來越多﹐“因此我認為限購的
最後結果一定是一大堆的後遺癥﹐別隻看眼前。”任志強表示。
盡管短期內制造了一個好的情況﹐就是大家看到的﹐可能短期之內抑制了房價的過快
上漲。但是限購﹐房價跌也買不到﹐個人住房的按揭貸款提高到2倍﹐1.3倍就買不起
了﹐大概要差26-28萬的利息。因此﹐限購的問題不在於我們用什麼樣的評價說今天
的政策好和壞﹐而在於長期看﹐違反市場經濟的一定就是最壞的。
--
本人嚴正聲明﹕此帖在全世界隻有一個沙發。本人是該沙發的唯一合法代表。自古以
來本人一直對該沙發行使著主權。沙發兩邊的扶手是沙發不可分割的一部分﹐任何企
圖想制造兩個沙發﹐或一個沙發一個扶手的行為﹐都必將遭到包括中國網民在內的全
世界網民的反對﹗各族網民反對沙發分裂、維護沙發統一、維護沙發穩定的決心是堅
定不移的﹐任何破壞沙發穩定、制造沙發分裂的圖謀都是不得人心的﹐是注定要失敗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.143.250.111