Re: [討論] 給我支持小夫的理由..

[Karling ()]

好久沒在政治版上回文了

以下先節錄青年政策
1.168青年住屋政策：對於無力購屋者，以政府主導，民間業者配合投資及管理。
  利用都會區附近國有土地，大量興建青年住宅及公共住宅，先租後售、租售雙
  軌，限定對象租售，（只可居住、不可轉售）使真正需要的經濟弱勢階層及青
  年人，能有居住生存權。
2.讓25-35歲的青年人10年內，一生享受一次，第1、2年租金打6折，第3、4年租
  金打8折，以減輕其住屋負擔。
3.年輕人首次購屋應給予無息貸款。並且承諾要讓青年人的月租金<10%月收入，
  月房貸<25%月收入。

坦白說這項青年政策寫的很籠統,而且沒有層次感也難怪有版友看不懂...
如果要打分數的話,我給不及格...

第一點.感覺上可能跟會計上資本租賃有點相似,但實在講的不清不楚...
核心重點我只看到了"包年輕人有房子住",至於資本租賃中的一些概念,比如租
期達房子耐用年限多少時,可無條件移轉所有權或是改以優惠承購價買下該屋
這些通通沒有精算過吧,不過,以上三點政策雖然這點講的最模糊,但可行性或
許是最高,只是根本還沒有進入到規劃階段吧...

至於第二點跟第三點可以一起討論,我們先從買的起房子的年輕人開始,
以市價640萬的房子,雖然在台北不一定買的到(貸款成數為8成,貸款金額為500萬)
A.試算30年
500萬/30年/12個月=16,666,僅佔薪資的25%,那該名年輕人月薪約55,555
B.試算20年
500萬/20年/12個月=20,833,僅佔薪資的25%.那該名年輕人月薪約83,332
所以說,月房貸<25%月收入感覺上是雙薪家庭比較有可能達的到
而首次購屋給予無息貸款下,假設實際利率3%下,20年期,500萬的房貸,
政府就要補貼近170萬的利息;30年期,500萬的房貸,利息支出近260萬
(因牽涉部分還本問題,故實際利息支出會再少一些,容我不再細算)

而馬英九的二百萬免息政策應是由原有的勞工貸款提供二百萬的政府優惠利率,
其餘則採銀行現行房貸利率轉變而來的...

至於買不起房子的年輕人月租金支出<10%月收入,以單身來講,這個不用深入分析
也明白在台北要找到一個環境不算差,租金只要三千元的地方很難吧!而租一整間
少說也要一.兩萬元,只佔雙薪家庭10%的月收入,應該算是很難達成的目標

我真的很懷疑上述政策中所提及各項政策的數據,是有經過分析而得出的嗎?

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◆ From: 61.56.155.55
→ dreamysky:那35歲以後勒?
→ Karling:不要說35,我認為第5年起租金看起來就像是
→ Karling:不打折了
→ chiayunwu:所以25歲到35歲的十年間次能申請一次
→ chiayunwu:1.2年房租打6折..3.4年打8折..5年以後可
→ chiayunwu:能換人當了所以變不打折??是這意思嗎..
推 chiayunwu:我今年24歲如果我明年在台北租了一間租
→ chiayunwu:金1萬的套房..根據第2點提出申請我月租
→ chiayunwu:只要6000..但是我月薪只有2萬8..根據第3
→ chiayunwu:點..月租金不能大於10%月收入
→ chiayunwu:所以我該付6000房租還是2800房租??..
推 dreamysky:根據政見~你付2800~政府付3200
→ dreamysky:不過我會跟房東說~那我報房租20000好了
→ dreamysky:然後多出來的我們對分...
→ chiayunwu:所以如果我租了一間5萬的公寓..我也只要
→ chiayunwu:付2800..政府付47200..那我要租帝寶..
→ chiayunwu:至少可以讓我便宜住4年..
推 dreamysky:他的意思是這樣的阿...
→ dreamysky:只是你認為有這麼多錢嗎?台灣人有這麼笨
→ dreamysky:而且第二三點有矛盾阿
推 chiayunwu:台灣人不笨..但是說實在也不聰明..