※ 引述《maskzero (武心)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 KMT 看板]
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: : 除非是新建築法實施前就已經取得建照的土地
: : 不然買200坪建地, 不代表這兩百坪都能蓋房子, 更不代表你想蓋幾樓就能蓋幾樓
: : 要符合建蔽率跟容積率的要求
: : 目前容積率最高是300%, 獎勵容積上限450%, 策略性容積率最高600%
: : 也就是200平件地最多最多, 只能蓋1200坪樓板, 一般頂多蓋到900坪
: : 以一坪60萬算的話, 大概5-8億算是上限了
: : 二三十億可能要在建地底下挖到石油才有可能了
: 咳 雖然妳提的是北縣 但人家一直很想跟妳說
: 我提的其實是北市.... (羞)
: 賣房子真的很好賺啦 妳看三峽造鎮 一坪收購才接近十萬元多一點的農地
: 地皮炒一炒 轉手就賣近二十萬元....
房地產改建, 賺一倍是很正常的
可是你之前講的是兩億買地, 轉手賺二三十億, 這就太扯了
: 李登輝者流 會放寬農地改建限制 也大多是在商言商啦....
1.北縣是你自己講的, 原文如下...
200多坪的建地 在北縣 花個2億購買
建個十多層樓的20多個住戶單位 一戶賣個一千萬
『瞬間』轉手 就可以賺個2、30億
2.其實跟土地在哪無關, 而是你沒搞清楚容積率這玩意
你買兩百坪建地, 一般來講頂多可以蓋900坪樓板面積
如果兩百坪全拿來蓋房子的話, 頂多蓋四層樓
那些建商之所以可以蓋二三十層樓, 是因為他們沒有把所有的建地面積都拿來蓋房子
現在大部分建案都會弄個社區中庭、游泳池等公共設施
有些大規模建案甚至會有社區公園
為什麼建商要這麼做？所有的地都拿來蓋房子不是賺更多？
除了公設可以提高社區價值之外
主要就是因為容積率的關係
由於容積率一般只有450%, 只能蓋4.5層
所以我要蓋佔地200坪, 樓高20層的大樓
我就得買900坪建地, 其中200坪蓋房子, 其他700坪只能拿來做社區公園、游泳池
你現在知道你說的
買兩百坪建地蓋十多層樓二十個單位, 賺二三十億的錯誤在哪了嗎？
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願歲月靜好，現世安穩
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※ IBIZA:轉錄至看板 KMT 06/06 00:46