※ 引述《seirios (手又廢了...走了)》之銘言：
: ※ 引述《myadam (adam)》之銘言：
: : 房屋版18020 篇有提到
: : 您可以去看看
: : Re: [心得] 從大選看房地產; 台灣經濟
: : 蔡英文最重要的政見是要蓋總戶數10%的社會住宅
: : http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/aug/19/today-fo5.htm
: 那位g先生嚷嚷的是"買不起" 不是"住不起"
: 還認為在台北有房子的人是既得利益者
: 蔡英文這個政策是只租不賣
: 年輕人 或是經濟能力比較不好的人
: 還是沒辦法在台北"擁有"房子
: 所以既得利益者還是既得利益者
: 一點都沒有改善
hmm....
對於買房投資的人,收入來自於 a. 漲價售出 b. 房租收入.
所以如果提供了10%的便宜出租住宅,對於人民來說他可以選擇住便宜的房子,
所以原本依照房租收入過活或者撐著等房價變高趁機出售的人來說,他的投資
報酬率會下降更多,甚至會讓因為這樣而提高他的成本,因為有些人是拿房租來
撐房貸.
投資報酬率下降的結果,投入房屋市場的資金也會慢慢下降,所以房價就會面臨
修正的壓力.
如果雙北的房租因為這批住宅的出現而壓制到某種程度...for example..三房兩廳
1萬以下,相對於房貸來說,很多人可以選擇一輩子租房子,現在很多人想買房是因為
低利率造成房貸跟房租差距不大,所以與其用租的不如用買的,但是如果差距夠大的
時候那就用租的就好了.
如此一來自用需求就會下降,房價更缺乏推昇的力道...
老實說我一直覺得如果政策改成提供20%的出租住宅,然後不限制資格,把租金壓在
三房兩廳約7~8000元左右,打房效果一定更好...
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