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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板] 作者: pizzicato (normal?) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 北市房價 洗牌新三環 時間: Fri Jul 3 23:04:25 2009 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ ART_ID=188898 聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2009.7.3 陸資鬆綁加上捷運內湖線效應,台灣不動產交易中心調查,北市已形成新三環房價區, 大安、松山、信義、中正為內環一級區,原本被視為郊區的內湖、南港躋身第二環房市 區,和中山、士林並列,大同區和萬華區則落入外圍第三環。 以房價區分,第一環平均房價每坪40萬元以上,第二環30萬元以上,第三環則是25萬元 上下。 台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,受惠陸資題材,北市房價在經過去年下半年連 續兩季下修後,今年年初止跌盤整,第二季並出現短線反彈,預估第三、四季將出現鋸 齒狀盤升,未來房價欲小不易,環狀房價也會更為明顯。 北市各行政區這幾年成屋房價變化極大,最早以大安、中正為首,但信義計劃區崛起, 帶動信義區房價直追大安區,松山區房價原本遠遠落後大安中正區,但拜松山機場直航 所賜,加上陸資題材強力加持,目前房價已高居全市第二名。 從預售市場更可看出這一趨勢,大安、信義及中正區豪宅推案目前動輒一坪百萬起跳, 而全市最貴的豪宅文華苑則是落在松山區,在三通題材支撐下,一坪要價150~180萬元 。預估未來第一環仍以豪宅為主流,房價仍有攀升空間。 內湖、南港長期以來,一直被視為外圍房市區,房價排名居末,但內科及南港經貿園區 ,讓兩地房價扶搖直上,根據不動產交易中心統計,內湖區為去年第二季房市反轉以來 至第四季,全市下跌最少的行政區,但今年全市房價回彈,內湖區以8.4%,漲幅高居第 一。 目前兩地房價已直追中山及士林區,第一季平均房價在30~35萬元之間,內湖、南港因 有就業人口支撐,加上捷運通車效應,未來仍看好;此一環狀房市區以大直、天母、內 科及南港經貿園區最受期待。 原先是市中心地帶的萬華、大同,現在已落入外圍房價區,其中萬華區平均每坪24萬元 ,為全市最低。李同榮認為,大同、萬華未來必須期待都市更新帶動房價,文山文教區 與北投休閒住宅房價則求穩定中發展。 附圖 北市新三環價格帶 單位:平均單價/坪 第一環 大安區47.7 松山區41.0 信義區40.6 中正區39.0 第二環 中山區33.9 士林區33.6 內湖區30.4 南港區29.9 第三環 北投區26.7 大同區26.0 文山區25.5 萬華區24.0 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.147.32
kio978550:台北國 07/03 23:04
fakgodskings:台北國首都又要變了嗎 07/03 23:05
GossipKingF7:最好北投有20萬以上 07/03 23:05
id0818:台北國 住不起 07/03 23:05
zaknafein:看看就好 07/03 23:05
ghdanny:台北國護城河環是什麼? 07/03 23:06
roder:北投比文山貴?? 07/03 23:06
rockvsy2j:我想住天母 07/03 23:07
testu:鎮三環 07/03 23:07
Forestier:三環油膏(有人知道這啥嗎XD) 07/03 23:08
odaiba:什麼時候跟北京一樣來個九環才是真正的天朝上國領土 07/03 23:08
milien:平均單價 單位在哪? 07/03 23:09
sukeda:大安國首都台科大 其他國哪比的上 07/03 23:10
phantom23:領22K買不起啦 07/03 23:10
GHTang:永和就幹掉大同區和萬華區了 07/03 23:10
onejay:房價再高住的人還是有限啦,坪價就算百萬賣不掉跟零有啥差? 07/03 23:10
zinner:又在造市了 07/03 23:11
japan428:哪區領22K/月 都買不起阿... 07/03 23:11
QQ101:鎮三環 XD 07/03 23:11
voyagerking:沒想到台北國內發生內戰了,分成一等民二等民三等餞民! 07/03 23:12
japan428:百萬/坪 絕對有市場 有錢人比咱們想像要多的多 07/03 23:12
japan428:只是那也是少數 但目前還有市場就是...(台商回流 07/03 23:12
holmoak:屁拉我家在中山 但有55 07/03 23:13
sanvan:借轉大同板 07/03 23:13
-- >http://www.wretch.cc/album/sanvan< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.122.178
sanvan:我自己是感覺大同區的房價價差很大,26萬應該是10年屋了吧 07/03 23:15
sanvan:靠近台北車站幾乎都4.50萬起跳 07/03 23:16
eslite12:這篇新聞超白癡 每個地方的房市結構並不相同 07/03 23:16
essi:26萬10年屋? 那30年屋還可以賣到40萬以上怎說? 07/04 00:40
essi:大同區好地段的房子根本都沒啥買賣,真有買賣地價不會如此 07/04 00:41
wenmeme:其實便宜也沒什麼不好啊XD很適合新人進駐~~ 07/04 11:33
wenmeme:((越少人知道大同區的好越好~~~我不想等我之後要買的時候 07/04 11:34
wenmeme:房價變超級高= =...繼續降吧~~~~)) 07/04 11:34
muta0714:大同區算是進駐台北市的一個跳板 07/04 13:00
hasimofo:大同區新房子都超貴的...... 07/04 19:29
x0912587681:建商吸血啊 哈 07/04 19:39