推 EvanYang:同樣的概念，怎麼你說的特別清楚呢？ 囧 05/10 13:42
※ 引述《wymwym (我鬱悶我鬱悶)》之銘言：
: : 房地產不是公司 房地產本身不會產生收益 而是該地的經濟活動賦予它價值
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: 地產也可以產生收益的，可以放租租出去，東莞本地人基本就是靠租房子出去賺錢的。
如果經濟活動轉移 自然沒有房租收益 那「不動產」就會變成「巨大垃圾」
跌到比裝修費還便宜其實很好理解 試想 一棟你並不要住的房子裡的裝潢 價值為?
答案是零 因為你無法把它移到你要住的房子裡
相對的 家具電器還可以 只是要付運費
可是對買家來說 我幹嘛買一堆家具然後把它運出去啊
很明顯的 如果你是買家 你還會在家具電器的價值上扣掉運費和所花的心力成本
最後出來的價格就是低到比裝修家電還低你也不願意買
這就是「不動產」最大的風險所在 它不能移動
也無法像巴菲特一樣藉由進入董事會改善公司的價值 因為房地產的最大價值不在於本身
而是當地的經濟狀況...至少你得是東莞市長
: 況且你翻開地圖看看東莞的地理位置，
: 除非整個珠三角都完蛋了經濟破產了，
: 否則房子价格比其制造成本還低的情況不會長期存在的，
東莞的產業群聚雷同性很高 所以是有可能狀況不對時全滅的
不過先不講這種毀滅性狀況 房地產看的是「區位」 縱使東莞不會全部房地產都完蛋
其中也有區位之分 新興的 好的地段有上漲機會 沒落的 供給過剩的區位則沒有希望
以台北縣為例 板橋房地產近年來熱得很 但濱海有很多飛碟屋一直是廢墟 價值是負的
問題是 多數投資客買的區位往往會是供應過剩區(因為投資客不自住 買了就是要租要賣)
: 所以在大陸有一段時間房地產炒得很瘋狂，使房价遠遠高出正常的范圍，
: 后來政府修改了一系列的法令，就是為了制止這种炒作。
的確 中國政府對房地產下了很多重手 發現刁民壓不死以後一招比一招狠XD
這也是中國房地產之所以漲不回去的原因之一 : 政策不允許炒作
沒有高獲利機會 就吸引不了投資人 房價產生不了泡沫 只能回歸自然供需
: 回到之前的討論，香港的核心优勢無非是制度和人才，
: 它的制度無疑有可供借鑒的地方，但它的那些人才，
所謂的人才 指得不是那些只負責動嘴巴的高層
例如 當一個企業要進行購併時 老闆下決定後 負責動動嘴巴 開記者會
但底下有需要很多財會 管理 企劃 等等人才去處理一堆事 老闆的決策才能執行下去
所謂的香港的優勢人才 指得是這一階層的執行層面 他們具有現代金融的知識與經驗
每個環節都知道自己的工作該怎麼做 因而能運轉一個龐大金融機器 處理複雜業務
這些人才相對於企業主 就好比是二戰德軍之於希特勒一樣
雖然希特勒亂來讓他們打敗仗 但我們並不抹煞德軍的戰力
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《海角七號電影小說》
阿嘉的過去，友子的不平，馬拉桑的奮鬥，明珠的悲劇，栗原南的追尋。
《明騎西行記》The Lost Emperor, the Westering Chevalier
鄭和下西洋與百年戰爭，麥加朝聖與搶羊大賽。歷史，遊記，武俠。
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