※ 引述《plamc (普蘭可)》之銘言：
: ※ 引述《wymwym (我鬱悶我鬱悶)》之銘言：
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: : 地產也可以產生收益的，可以放租租出去，東莞本地人基本就是靠租房子出去賺錢的。
: 如果經濟活動轉移 自然沒有房租收益 那「不動產」就會變成「巨大垃圾」
: 跌到比裝修費還便宜其實很好理解 試想 一棟你並不要住的房子裡的裝潢 價值為?
: 答案是零 因為你無法把它移到你要住的房子裡
: 相對的 家具電器還可以 只是要付運費
: 可是對買家來說 我幹嘛買一堆家具然後把它運出去啊
: 很明顯的 如果你是買家 你還會在家具電器的價值上扣掉運費和所花的心力成本
: 最後出來的價格就是低到比裝修家電還低你也不願意買
: 這就是「不動產」最大的風險所在 它不能移動
: 也無法像巴菲特一樣藉由進入董事會改善公司的價值 因為房地產的最大價值不在於本身
: 而是當地的經濟狀況...至少你得是東莞市長
如果你判斷的方向是對的，那么你的說法那倒是沒有任何問題的。
我雖然無法像巴菲特一樣進入董事會，也不是東莞市長，
但無論誰是東莞市長，
恐怕也不會讓東莞的經濟一直停留在經濟危机最嚴重時的那种狀況，
所以在那個時候投資，未必就是愚蠢的選擇。
如果你認為東莞以至珠三角的沒落是歷史的趨勢，任何人都無法挽回，
那就無話可說了，各是其所是就是了。
: : 況且你翻開地圖看看東莞的地理位置，
: : 除非整個珠三角都完蛋了經濟破產了，
: : 否則房子价格比其制造成本還低的情況不會長期存在的，
: 東莞的產業群聚雷同性很高 所以是有可能狀況不對時全滅的
: 不過先不講這種毀滅性狀況 房地產看的是「區位」 縱使東莞不會全部房地產都完蛋
: 其中也有區位之分 新興的 好的地段有上漲機會 沒落的 供給過剩的區位則沒有希望
: 以台北縣為例 板橋房地產近年來熱得很 但濱海有很多飛碟屋一直是廢墟 價值是負的
: 問題是 多數投資客買的區位往往會是供應過剩區(因為投資客不自住 買了就是要租要賣)
: : 所以在大陸有一段時間房地產炒得很瘋狂，使房价遠遠高出正常的范圍，
: : 后來政府修改了一系列的法令，就是為了制止這种炒作。
: 的確 中國政府對房地產下了很多重手 發現刁民壓不死以後一招比一招狠XD
: 這也是中國房地產之所以漲不回去的原因之一 : 政策不允許炒作
: 沒有高獲利機會 就吸引不了投資人 房價產生不了泡沫 只能回歸自然供需
你有沒有問過普通大陸人對這些炒房子的人的評价，
對當初決定搞這种類似香港房地產政策的那位領導人的評价？
當初公司單位有福利分房，外面的房子也只是十万八万或者十來万一套，
努力個十年八年房子就有希望了，
現在一下子搞到几十万一百万一套，中間階層的人一輩子的積蓄就花光了，
至于中低層的人，房子這問題更是基本無望了。
至于東莞的房价，我只是覺得那時候是超跌，搏個反彈也未嘗不可，
又沒有覺得它會漲到以前泡沫的那种程度。
: : 回到之前的討論，香港的核心优勢無非是制度和人才，
: : 它的制度無疑有可供借鑒的地方，但它的那些人才，
: 所謂的人才 指得不是那些只負責動嘴巴的高層
: 例如 當一個企業要進行購併時 老闆下決定後 負責動動嘴巴 開記者會
: 但底下有需要很多財會 管理 企劃 等等人才去處理一堆事 老闆的決策才能執行下去
: 所謂的香港的優勢人才 指得是這一階層的執行層面 他們具有現代金融的知識與經驗
: 每個環節都知道自己的工作該怎麼做 因而能運轉一個龐大金融機器 處理複雜業務
: 這些人才相對於企業主 就好比是二戰德軍之於希特勒一樣
: 雖然希特勒亂來讓他們打敗仗 但我們並不抹煞德軍的戰力
我不清楚政府對香港這些人的看法是怎樣，
我作為一個小老百姓，對香港的作用是這樣理解的：
一方面，他們比較了解外面的游戲規則，也比較了解外面的做事手法，
我們可以通過他們拿到我們需要的技術和資金，
然后利用這些技術和資金改善我們的生活；
另一方面，利用他們的金融知識和專長，拿我們攢下來的錢進行對外投資，
使這些錢能夠保值增值。
作為交換，可以容許對他們有一定的政策傾斜，讓他們過得比我們好一點。
如果他們沒有起到應該起的作用，我覺得很有理由去質疑這种政策傾斜。
香港人拿我几倍十几倍的工資，能力相當于我的几倍十几倍那是理所當然的，
如果他們的能力僅僅是我的兩三倍甚至和我差不多，
那么不是我被低估了，就是他們被高估了。
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