推 bxdfhbh:靠海吹海風的房子很好啊，住家里能吹海風，推開窗能看到大 05/11 13:41
→ bxdfhbh:海，多麼美妙的地方。 05/11 13:41
推 JUNstudio:當你冬天早晨醒來時就不會這麼想了 05/11 14:16
推 Trunicht:鹽分會侵襲掉結構，不用海砂也差不多啦 05/11 21:33
推 FlyinDeath:冬天濕度超過80%，家電汽車都生鏽壞掉，又傷肺傷關節 05/12 01:16
推 tsming:會傷肺嗎？ 05/12 11:36
※ 引述《wymwym (我鬱悶我鬱悶)》之銘言：
: 地產也可以產生收益的，可以放租租出去，東莞本地人基本就是靠租房子出去賺錢的。
: 房子的租金就是比較穩定的現金流。
對，就一個普通的不動產市場來講是這樣
但是整體市場基本條件在崩潰就不是這樣
東筦為甚麼會跌價？因為加工出口的榮景結束了，沒有工人了，沒有商人了
連跟著人潮來的路邊攤、理髮小姐都沒了
房子沒人要，屋況再好開價再低都不會有人接手
因為真的是『沒人』要（看懂嗎？）
在整個城市連之前的人口都消失掉大半的情況下
你去把房子租給誰？
就算有意願留下來的，他看到那麼多房子，會不會用別的方法去取得而不是租你的房子？
好啦，設身處地想一下
假設你是東筦的駐廠代表，奉命一年內將剩餘業務處理完畢交辦轉回南方分公司
路邊那麼多房子，你會花錢去買？還是去租？或是公司廠房辦公室合著用？
你都那麼聰明了？為甚麼會覺得別人都那麼笨，會乖乖租房子讓你有收益呢？
: 那里的房子跌到比房子的裝修還便宜，這己經是市場恐慌造成跌過頭了。
: 以我几天前到東莞的所見，當地經濟相對于危机最嚴重的時候，已經有所恢复，
: 在危机最嚴重的時候殺跌出逃的那批香港人，
: 恐怕說不上聰明，我覺得只能說盲目跟風。
: 東莞當時那种房价跌到比裝修的价錢還低的情況，相當于股票跌破淨資產了。
不動產不能等同於股票，他是實際的，存在的，不是票面的，代表性的
股票為甚麼會有基本價位，因為它所代表的公司資本包括廠房、投資、存貨
通通都可以保證它的價值
不動產的價值在哪？地點、商機、未來發展，而不是它存在
這中間又以地點最為重要，當地點的優勢喪失，不動產就等於失去價值
而且，這可不像流行，會循環回來的，作為市中心的時機過去，就永遠過去了
高雄的旗津比高雄市本身還早開發，清代中期甚至是跟府城相提並論的港市
今天的旗津只能作觀光地點和輸出勞動人口到高雄市
這就是轉移
你可以從清朝中期抱一塊旗津港邊的地抱到現在2009年，但是永遠也不會等到
高雄市中心轉回旗津那一天：P
同樣的，東筦的地價會回昇，但也只是回復到『現在的東筦的規格應有的地價水準』
再也不可能回到炒作前的價碼
這些不動產業者會拋售，也是因為他們懂這個道理
: 況且你翻開地圖看看東莞的地理位置，
: 除非整個珠三角都完蛋了經濟破產了，
: 否則房子价格比其制造成本還低的情況不會長期存在的，
: 如果珠三角完蛋了的話，香港也就差不多了，
: 如果看空到這种程度的話，那位香港的朋友還是赶緊存錢移民吧。
這種重建價格比市價還高的情況當然不會長期存在
但也不表示東筦會恢復到哪裡，就跟我前面講的一樣
頂多恢復到『現在規模的東筦應有的價格水準』
以前加工出口年代，全市十幾個工業區幾十個工廠幾百間宿舍公寓幾十萬人口走動
現在沒有了，全市剩下幾萬人口，有能力議價的房子當然還是能議價
但是其他的，嘿，你就抱到死永遠作著當年加工出口熱潮階段賣啥都賺的大夢吧
台灣空屋從我念專科到現在一直是八十萬戶，為甚麼沒人要
廢話，林口新市鎮飛碟屋還是高雄新市鎮海沙屋那種屋送給你你都不會要
（靠海吹海風，冬冷夏熱又偏遠）（偏遠，週邊設施極度欠缺）
賣誰？
麻煩不要用股票市場去想像不動產市場
不動產是要拿來住，拿來做生意，拿來生活工作起居的
基本條件不好，市場撐不起來，大家都生眼睛看得到
不是像股票那樣幾天幾天吵一個消息跌跌撞撞又可以莫名其妙漲回來的
更不用說景氣循環了，景氣循環在不動產只存在於優勢地段的好房子。。。
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2:8 在伯利恆郊外，有些牧羊人夜間露宿，輪流看守羊群。
2:9 主的天使向他們顯現；主的榮光四面照射他們，他們就非常驚惶。
2:10 可天使對他們說：「不要害怕！我有好消息告訴你們；這消息要帶給萬民極大的喜樂
2:11 今天，在大衛的城裏，你們的拯救者─主基督已經誕生了！
2:12 你們會看見一個嬰兒，用布包著，躺在馬槽裏；那就是要給你們的記號。」
2:13 忽然，有一大隊天軍跟那天使一起出現，頌讚上帝說：願榮耀歸於至高之處的上帝！
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