Re: [假設] 假如央行這次調升利率的動作大一點....

[coober (老伯)]

其實現況來看

並沒有辦法影響很大


因為台灣的民營銀行授信

大部分都是先看借款的人信用狀況

接著是以借款人所提供的所得資料估算還款能力

大部分承做的　還是有薪資的上班族為主

如果貸款的繳款金額超過薪資的某些比例　銀行放款就會保守

且名下同時掛了一兩筆房貸　要再借款的話　對於收入的要求會更嚴格

所以才會流行用人頭借款



上班族領薪水　若無重大變動　即便房子本身市值已經低於貸款金額

但在還的起的狀況下　還是會持續繳款

因為故意不去繳款　導致房子被法拍　扣掉法拍後償還的金額

不足的部分銀行還是會用扣1/3薪水的方式去跟你追討回來

實在沒有太大的意義



一些中小企業主跟自由業或者沒有薪資收入的族群

多半會找公營行庫　

不過這些行庫放款　多半是透過認識　親友介紹才有可能借的到錢

所以有一種無形的人情壓力

且金額大部分都不大(1000萬以下)　

太大的金額一樣會受到管控



公營行庫跟民營銀行　

差異就在　

公營行庫你只要跟承辦的單位熟就可以　因為有授權

民營銀行只有跟高階主管熟才有用　承辦單位基本上都沒有授權

而會熟　就代表有人情壓力　不會讓你這麼輕易的說不繳就不繳


至於大金額高總價的房子

基本上　都是不貸款現金買斷的

真的要貸款　佔房價很低的比例



回到主題　我覺得下一次央行升息不會只有半碼

會升息1-2碼　

這時後房價大概會盤旋　緩降

不論如何都不可能崩盤

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.219.53.171
※ 編輯: coober          來自: 124.219.53.171       (06/28 00:30)
推 jack0124:我是聽我老爸說成交價格也可以虎銀行根本沒差
→ coober:銀行還是會估價，不是真的以你的買賣價格
→ coober:唬爛的方式銀行不是不知道，只世界借款人信用　收入不差
→ coober:在不會太誇張的狀況下，銀行會睜隻眼閉隻眼當信貸借你
※ 編輯: coober          來自: 111.250.7.132        (06/28 01:05)
推 MilchFlasche:這串真的是架空歷史嗎？這是預言板吧 XD（無貶意）