※ 引述《XXXXman (無)》之銘言：
: 今天看了于光中先生的書(東亞經濟)
: 裡面提到超額儲蓄問題
: 就是超額儲蓄會導致
: 1.利率便低
: 2.房地產提高
: 3.資金外流 流到股市匯市或是什麼的
市場上可供借貸資金變多利率自然變低
利率變低 房地產價值會提高
是因為房地產的價值取決於未來收入的折現
和債卷類似的狀況
利率越低 債卷的價值(現值)越高
房地產也是一樣的道理
假設是完全市場 所以你投資房地產和放銀行的收益是相等的
你手頭上有一塊房地產
每個月可以收入5塊錢
市場利率是每月5%
你這塊房地產的價值就是5*(1/0.05)=100
現在利率一半 房地產價值就變200了
第三個看不董
資金流到股市會是不等於資金外流吧
應該是說流到國外以尋求高於本國的報酬 這樣才叫資金外流吧
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Dark side I sense in you.....
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