Re: [請益] 法拍屋

[Qtamin (...)]

問題出在
法拍屋不是用公開喊價的

法院會設定一個底價
讓想標的人去標 從這個底價往上加去標
最高價的人就得標
得標人在開標前彼此不知道對方的出價

法拍屋通常會標三次
第一次底價最高
若是沒人標
就有第二次  底價此時會降低一些
或還是沒有人標
就會有第三次

大致上是這樣  有關法拍屋的拍賣流程在仲介公司網站上應該有得看

因為存在資訊不對稱 加上每個人心裡都不想用太高價出標
又不知道其他人的出價
所以demand & supply應該不太適用

有不對的地方請指正^^"

我家現在就是住法拍屋 當初一標到馬上有仲介搶著要來買...=_=


※ 引述《slowtakumi (專開慢車的拓海)》之銘言：
: 這是我那天看到一些法拍屋廣告想到問題.
: 法拍屋的來源是因為有人用房子抵押
: 無法還錢所以他們的房子要被拍賣.
: 那問題在, 假如很多人要搶這種屋子
: 那最後成交價應該會很靠近屋子的真實價格.

法拍屋最後成交價實質上跟市場行情價比較 是偏低的
因為第一標通常底價高  除非地段好到不得了加上標著資金夠
那第一標就會被標走
加上大家想檢便宜的心態  常常是第二標人最多
不少法拍屋在第二標成交

: 換句話說, 買方應該無法賺到很多錢.
: 這只是我用最基本的demand and supply來想..
: 可是一定有那有問題, 不然不會那麼多機會而沒
: 人賺吧?
: 我問我哥, 他說通常會有黑道介入, 叫你不準喊價.
: 這....不會是真正的原因吧?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.169.12.106
推 supa:我覺得應該採用公開式的 這樣屋主也不會吃太多虧
→ supa:也能讓價格到達應該有的價值
推 stuhamm:雖然有撿便宜的心態,可是也會怕被便宜別人撿走吧
→ stuhamm:怕便宜被別人撿走....sorry
推 supa:公開競 如果一個東西價值10塊錢 到最後成交應該會是9.99元吧
→ supa:有錢可賺即使是0.01元 還是會有人加價上去到剩下一點點利潤
推 slowtakumi:原來不是公開喊價..那我就可以瞭解了...謝謝解釋 XD