Re: [請益] 預售屋比當地新成屋貴？

[zett (開到荼靡)]

※ 引述《penpail (但使願無違)》之銘言：
:       看到一本書上這樣說，
:         原因在於預售屋是一種期貨跟選擇權的概念，
:         因此價格會比當地新成屋貴！
:         這似乎跟一般預售屋比較便宜，才會吸引人去購買的想法不同，
:         有哪位可以幫忙解釋一下嗎？

  不知您看的那本書是否有提供確切的例子佐證其論點?
  就我所知,一棟房子的價格在預售時期不會是最便宜的,
  通常價格最低的時候會出現在開始動工到完成前的這段時間

  至於預售和新成屋價格往往不易比較,
  舉例來說,同一棟大樓的不同樓層價格都不一樣,
  預售時期就售出的,通常是本身條件就比較好的樓層,
  這幾戶本身單價就會比較高,
  若拿這幾戶的成交價和預售未售完的餘屋比較,
  容易失真

  至於期貨和選擇權的東西 我完全不懂
  我只能這樣去想,哪一種人會去購買預售屋?
  這種人的彈性通常比較小,才會甘冒這麼大的風險買預售屋
  對於一個中小型的建案,
  這種類型的人不用太多,只要幾十個人就足以支撐"高檔"的預售價格

  假如同一標地物的預售真的比新成屋貴
  我也想知道如何用期貨和選擇權的觀念來解釋這個現象
  還請板上的諸為先進不吝賜教......


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◆ From: 222.250.146.83
→ liton:開始動工到完成前的這段時間..不就是預售屋?
→ zett:廣義來說未完工前都可稱為預售 此處採狹義
→ zett:只為區分動工與否 往往足以影響議價空間
→ zett:也就是說 未動工前的預售價格往往高於動工後