推 KooLi:我的疑惑是 買了預售屋後 買方可以不履行交 140.112.229.97 06/25 14:48
→ KooLi:割嗎 不行的話 稱作選擇權有點奇怪 況且期貨 140.112.229.97 06/25 14:49
→ KooLi:若用P大的第一種算法算 也不甚合理 降期貨價 140.112.229.97 06/25 14:49
→ KooLi:就必定高於現貨價了 140.112.229.97 06/25 14:50
※ 引述《penpail (但使願無違)》之銘言：
: 當然不同標的物很難比較，
: 看到預售屋價格高於當地新成屋價格，
: 其說法在於：
: 1.預售屋買賣是一種期貨交易：
: 期貨價格=現貨價格+持有成本(利息、稅費等)
: 所以正常情況下，期貨價格高現貨價格。
: 2.預售屋買賣隱含選擇權交易：
: 預售屋交易中，購屋者(買方)付出權利金後，
: 取得在未來特定時間(交屋日期），
: 要求建商(賣方)按特定價格(履約價格)賣出標的物。
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不好意思 不大了解狀況 想問一下
這句意思是說
1.我買了預售屋 如果交屋日期我不高興買 可以叫建商按某個價格買回去嗎?
或是說
2.如果交屋日期我想脫手 可以叫建商幫我賣給別人
因為我覺得如果像1.這麼好的話 那價格很高當然是合理的阿...
但是如果是2.的話 那應該預售屋價格只是 新成屋價格+仲介費 = ="
: 因此，預售屋價格＝新成屋價格+選擇權
: 不過這真的與一般認為預售屋較便宜，
: 大家會先去買的觀念有點不同!
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ꄠ他心中三分傷感，三分留戀，又有三分寬慰，望著她的背影消失在黑暗之中。
他知道殷離這一生，永遠會記著蝴蝶谷中那個一身狠勁的少年，她是要去找尋他。
她自然找不到，但也可以說，他早已尋到了，因為那個少年早就藏在他的心底。
真正的人，真正的事，往往不及心中所想的那麼好。
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◆ From: 140.112.5.78