→ liton:可否請您提供房貸是"固定式利率商品"的參考資料? 02/19 01:29
推 EvanYang:腦補吧 02/19 13:18
→ liton:另請問一下 銀行是賺這個固定利率? 還是賺利差? 02/19 14:41
※ 引述《stoneruler (光芒魚)》之銘言：
: 今天上課討論的一個案子
: 就是說美國在之前聯準會比利率壓低的時候
: 很多銀行不顧借款人的信用不良或者收入不足，把大量借款貸出去
: 然後等到現在利率開始回升，那些貸款人就無法支付高出來的利息
: 我在想 那些買房貸款簽約的時候不是應該以當時的固定利率來支付利息嗎?
: 那為什麼還會受到升息的影響?
: 因為這問題感覺在大一大二基本財務學就要會的...所以不敢問老師...
我覺得鄉民的經濟史普遍不佳，也許是受到1990年代以來數學式經濟學的影響，
當時的環境是由於計算機大幅進步(個人電腦的現世及更之後的網路)。
像克魯曼、巴菲特都是經濟史的大師，
(我最近才發現凱因斯以及吉姆‧羅傑斯也是...)
商務的計算其實不需要用到微積分，只要用普通的計算機就行了。
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以上只是引言，只是我的碎碎唸.....
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在離現在約15~~20年之前，銀行的利率是在6%以上(日本除外)，
是屬於高利率時代，而房貸也是在6%以上，相對應的保險商品，
也有漸降式的保障商品來配合。
此時的房貸是固定式利率商品。
在亞洲金融風暴及科技業腰斬之後，利率才降到3%以下，
時代進入低利率時代，(簡易環境變化可見本版第一篇)
房貸才轉變為浮動式利率。
(為什麼不用固定低利率?? 相對於西元2000年剛開始的低利率狀態，
世界已經有50年的高利率或在中利率的歷史運行....
在銀行的經營方面，當然不會用固定低利率來推出房貸....)
(相反地，低利率時代的運行卻造成保險業的虧損....)
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