推 Liberl:建商有一個很奇怪的現象 他們寧願房子空在那邊 也不願降價 06/14 17:40
→ Liberl:如果是在精華地段就算了還說得過去 但有些在新北市 交通建 06/14 17:42
→ Liberl:設不OK 生活機能差 也可以死不降價出清 自抬身價 06/14 17:42
因為台灣持有稅太低，所以價錢不好就放著等它漲。
在德國就不能這樣幹了。房子空在那邊就繳持有稅繳到哭出來。
註：台灣空屋統計
主計處統計：155萬棟空屋(依普查數據統計空屋)
台灣主計處普查好幾年才會做一次，這份是民國99年的數據。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf
民國99年時，全國有800萬棟住宅，其中有155萬棟空屋(空屋率19%)。
其中，台北市91萬棟(空屋率13%)，新北市149萬棟(空屋率21%)。
而且有蠻多空屋是西元2000年後才完工的新房子，並非老舊房屋。
2000年後才完工的空屋，台北市有26116棟，新北市有72330棟。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf
內政部統計：86萬戶空屋(把每月用電量少於60度者當做空屋)
86萬戶空屋(空屋率10.63%)。
其中有54萬戶空屋在六大都會區。
http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html
→ Liberl:我覺得建商為了獲利蓋豪宅怎樣的 是很正常的商業行為 06/14 17:43
不過在人口密集區住豪宅，會排擠到其他市民的生存空間。
所以德國在市區才課較高的持有稅。
→ Liberl:但是太多現象實在是太離譜 我自己是念房地產、都市規劃出身 06/14 17:45
→ Liberl:台灣的房地產制度真的差國外太多了 不用和歐洲比 連美國 06/14 17:46
→ Liberl:這種資本主義發達的國家都比台灣進步 06/14 17:46
因為美國不同的州持有稅不一樣，所以很難用稅率來和台灣比較。
以下用「持有稅佔國家稅收的比重」來比較台灣和美國：
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美國「房地產持有稅」相關數據
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美國2013年中央政府稅收28550億美元。
http://www.irs.gov/uac/SOI-Tax-Stats-Gross-Collections-by-Type-of-Tax-IRS-Data-Book-Table-6
美國2013年地方政府稅收11318億美元(3547億+3822億+1941億+2008億)。
http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q1infosheet.pdf
http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q2infosheet.pdf
http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q3infosheet.pdf
http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q4infosheet.pdf
其中，房地產持有稅(property tax)為4888億美元(1167億+919億+974億+1828億)。
美國政府2013年總稅收(中央加地方)為39868億美元。
美國2013年房地產持有稅佔總稅收的12.26%。
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反觀台灣：
稅收(中央+地方+基金)(請看pdf最下面的附表)
http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74763&ctNode=2799&mp=62
請抓 本文及附表 (pdf檔)
台灣2013年總稅收為18189億台幣。
台灣屬性類似美國房地產持有稅的稅目為「房屋稅」、「地價稅」，這兩個稅2013年為
1338億台幣。
台灣2013年房地產持有稅佔總稅收的7.35%。
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相對於美國，台灣的房地產持有稅(「房屋稅」、「地價稅」)嚴重偏低。
把台灣房地產持有稅拉到和美國一樣高，應該可以降低有錢人囤房的誘因。
如果有錢人還是硬要囤房，那......就請他們多繳點稅，幫受薪階級分擔國家稅務負擔吧
。
p.s.
目前台灣政府每年有約3000億的財政赤字，這問題持續下去，就是持續債留子孫。拉高房
地產持有稅，可以解決這問題的一部份。
→ Liberl:美國對於都市發展(含都更)都有一套很嚴謹的計畫和審議程序 06/14 17:51
→ Liberl:就更不用談歐洲了 06/14 17:52
→ Liberl:房地產市場不是一般的市場 沒有什麼自由市場決定 06/14 17:55
→ Liberl:世界上沒有任何一個國家是這樣搞的 嚴格管制才是國際主流 06/14 17:55
同意。
※ 編輯: TanIsVaca (125.224.196.180), 06/14/2014 18:03:36
推 kuopi:蠻有趣的謝謝 06/19 11:54
推 mk2:有人持槍進立法院掃射的話,應該可以當天解決這個問題. 06/21 05:57