→ ntnusleep: 青安這次升息半碼，加大補貼半碼 03/24 11:56
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作者: ntnusleep (蟲蟲蟲) 看板: Stock
標題: Re: [請益] [總經]升息會影響房市嗎？
時間: Fri Mar 22 06:41:33 2024
※ 引述《hohleeshen (u65j4)》之銘言：
: 如題，
: 一直以來房市股市的資金都是相互正向移動的，
: 照理來說，只要是‘’升息‘’，
: 理應不管是什麼樣的借貸，都會做升息動作。
: 但 ‘’新青安‘’ 的固定利率也會升嗎？
: 還是真的就固定了？多的政府補上全民買單？
: 補充問
: 為什麼在所有利率都上升時，
: 政府會針對房市做‘‘唯一的’’降息，
: 沒錯，政府當時為了帶動房市買氣，
: 所推出‘’新青安貸‘’。
: 反之如果怕房市‘’過熱‘’，
: 是否會推出只針對房市升息的政策呢？
: 整理一下問題
: 1. 在台灣升息時，只有房貸由一般的2.06%～ 2.26%(一般房貸)降息成1.775%(新
: 青安)，為什麼只有房貸不用升息，甚至政策降息？
: 2. 利率可以針對房市控制，反之升息是否也可以針對房市控制？
: 3. 房市在2020年後已經大爆噴了一大段，為什麼2023年8月需要‘’帶動買氣‘’推出新
: 青安貸款？
: 補充：
: 1. 通膨：暫指2020年美國無限QE前到今天的價差，不要說19xx年前到現在，太離題了。
: https://i.imgur.com/ckT3OjI.jpg
: 圖抓新北市是因為六都人數最多，應最能代表房屋市場各面向。
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0.青安是機動利率(除非升半碼，它就加大補貼利息半碼)
https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108
1.難以回答
2.既然可以針對特定人、特定項目"降息"；反之針對房市"升息"也是可以
例如:打房123 央行確立房貸利率三級制
https://www.ctee.com.tw/news/20211012700210-430301
3.難以回答
4.與銀行股的關聯
存款利率若跟著升息半碼升半碼
房貸利率也跟著升息半碼升半碼
這個時候存放款利差不變，對銀行獲利影響中性
若是存款利率升半碼，房貸利率升一碼
存放款利差變大，則會有利於銀行股的獲利
附帶一提青安減少調升0.125%
這部分似乎是由公股行庫自行吸收
會影響到公股行庫的獲利
等於是由公股行庫的廣大股東買單
其實對股東們並不公平
https://finance.ettoday.net/news/2343904
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