[課業] 民法第924-2條－典權相關的推定租賃關係

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       [課業] 國考課業相關問題，非歷屆考題的討論，如學理觀念的釐清。

民法924-2條第1項：
「土地及其土地上之建築物同屬一人所有，而僅以土地設定典權者，典權人
與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在；其僅
以建築物設定典權者，典權人與土地所有人間，推定在典權存續中，有租
賃關係存在；其分別設定典權者，典權人相互間，推定在典權均存續中，
有租賃關係存在。」

有個問題想要向大家請教，此法條中推定的租賃關係，是推定由誰向誰承租？

我的想法如下：

假設僅以土地設典，就是推定由出典人向典權人承租，由「出典人」享有租賃權

假設僅以建築物設典，就是推定由典權人向出典人承租，由「典權人」享有租賃權

假設分別設典，就是由「建築物之典權人」享有租賃權

請問以上本人對此法條的理解是否有誤？

請大家指教一下了，感激不盡！

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◆ From: 111.253.195.114
推 Ironcc:典權人與建築物所有人間，都已經指名了怎會有出典人呢
推 Ironcc:而且誰向誰承租,一定是建物所有人/土地所有人向典權人承租
→ Ironcc:支付租金才能使用
→ grf:若只出典土地，自己仍為建築物所有人，那不是就有出典人嗎？
推 Ironcc:出典人未必是所有人...
→ grf:法條不是開宗明義說土地及土地上建築物同屬於一人「所有」嗎？
推 halee:原po理解無誤
推 Ironcc:如果不考慮抵押物轉讓 出典人就是所有人沒錯
→ Ironcc:抱歉我在二樓的留言錯了 沒看清楚 你的理解是對的沒錯
→ grf:OK 感謝二位的討論與指教
推 houjou1432:請問為什麼分別設典，是由「建築物之典權人」享有租賃
→ houjou1432:權?法條只寫典權人相互間.
推 Mazer:924之2的法定租賃關係是為了讓建築物對坐落基地有合法使用權
→ Mazer:源，所以是建築物典權人向土地典權人承租。
推 houjou1432:感謝M兄