推 fboyfboy:；-) 3Q 11/02 14:13
→ jiangjean:不客氣呀~我也是今年要考經紀人的考生。大家都加油了^^ 11/02 14:23
→ ptt0219:妙哉~~ 11/02 14:51
※ 引述《fboyfboy (SHINJO)》之銘言：
: 如果有一個不動產每年可以獲得的淨收益是10萬元，該不動產之建築物興建成本是100萬，根據調查，該不動產的土地部分之資本化率是5%，建物部分之資本化率是1%，請問該不動產的價格是多少呢？
: A.100萬
: B.130萬
: C.160萬
: D.190萬
: 這題蛋糕店的書說答案是280
: 我看其他參考書有的說160
: 這題到底該怎麼解呢？？
我的書上這題是這麼解的：(如下)
100x1%=1萬元(建物淨收益)
10-1=9萬元(土地淨收益)
9/5%=180萬元(土地價格)
180+100=280萬元(不動產價格)
所以答案應為280萬元才對!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.33.55